Maison à vendre, 138m², Augny

Description

À VENDRE Maison individuelle F7 à Augny (57685) Idéalement située dans une impasse au calme, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Metz, des zones commerciales d’Augny et des axes autoroutiers (A31 A4). Sur un terrain clos et arboré de 547 m², cette maison individuelle de 138 m² sur deux niveaux offre un excellent potentiel pour une famille à la recherche d’un environnement paisible et fonctionnel. Composition: Rez-de-chaussée: • Entrée spacieuse de 12 m²• Cuisine indépendante avec accès à une terrasse d’environ 20 m²• Grand salon/séjour lumineux de 33 m² avec accès balcon• WC indépendant Étage: • Trois chambres confortables• Salle d’eau• WC séparé• Buanderie Sous-sol complet: • Garage principal de 25 m²• Local technique• Pièce de 15 m² (bureau, salle de loisirs ou chambre d’appoint)• Deuxième garage à l’arrière de la maison, idéal pour stockage ou atelier Un abri de jardin complète le bien. Toiture en bon état (2013) Chauffage au gaz de ville. Travaux énergétiques à prévoir. Les + localisation: • Secteur calme et résidentiel• À deux pas des écoles, commerces et transports• À 10 minutes du centre de Metz• Accès rapide à la zone commerciale d’Augny et à la gare de Metz Une belle opportunité à saisir pour personnaliser votre future maison familiale, dans un cadre privilégié et recherché. DPE G 426 kWh/m2. anÉmissions GES 93kg CO₂/m2. anEstimation des frais annuels d'énergie: Entre 4990€ et 6800€/an. Année de référence pour le calcul des coûts: 2021Prix: 220000€Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Une vérification bancaire vous sera demandée avant toute visite. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4990 € et 6800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 138 m².