Appartement à vendre, 37m², Rognac

Description

EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter EN EXCLUSIVITE ce T2 DUPLEX AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD ET PARKING PRIVATIF – CENTRE-VILLE DE ROGNAC Découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 38 m², situé au 2 € étage d'une petite copropriété de 11 lots, en plein cœur du centre-ville de Rognac. Vous serez séduit par son séjour lumineux, semi-ouvert sur la cuisine, offrant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Le véritable atout de ce bien : une grande terrasse exposée plein sud , idéale pour profiter du soleil et des beaux jours. À l'étage, vous trouverez une grande chambre aménagée en mezzanine, apportant du charme et du caractère à ce duplex, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC et un espace de rangement pratique. -Appartement T2 en duplex de 38 m² -Grande terrasse plein sud -Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte -Grande chambre en mezzanine -Salle d'eau avec WC -Espace de rangement -Place de parking privative -Petite copropriété de 11 lots -Climatisation Réversible Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité des commodités. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement central et ses extérieurs particulièrement appréciables. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 110€ par mois, comprenant l'électricité des parties communes, le nettoyage des locaux, l'entretien des espaces verts, un contrat d'entretien assainissement, l'assurance du bâtiment, les honoraires de syndic et une avance sur le fonds de travaux. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous par tel ou SMS. Cédric Meffre RSAC 888 044 658 Honoraires à charge vendeur. Mandat exclusif 446 DPE Indice D avec un coût estimatif entre 980€ et 1400€ par an.