Appartement à vendre, 139m², Roanne

Description

Appartement 4 pièces 139 m² Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots offrant de belles prestations et un fort potentiel. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, vous découvrirez un appartement de 103 m² aux volumes généreux. Il se compose d'une chambre, d'un immense salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, ainsi que d'une grande entrée avec placard coulissant. L'appartement bénéficie d'une vue magnifique et dégagée sur le port de Roanne, un atout rare et recherché. Au rez-de-chaussée, un studio de 36 m², d'une valeur estimée à 50 000 €, dispose de sanitaires, d'une cuisine équipée et d'une façade vitrée en aluminium récente, offrant luminosité et visibilité. Idéal pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un logement indépendant. L'ensemble est complété par : un garage de 40 m², un garage supplémentaire de 15 m², un local, ainsi qu'une cave. Un bien rare combinant habitation principale, dépendances et potentiel locatif, situé dans un secteur privilégié de Roanne, à proximité immédiate du port et des commodités Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).