Maison à vendre, 175m², Saint-Firmin-sur-Loire

Description

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Longère + Dépendance / Studio + Grand Verger Située à Saint-Firmin-sur-Loire, cette propriété offre un cadre unique et naturel, sur les rives de l’un des fleuves les plus célèbres de France. À seulement 10 minutes de Gien (gare) et de Briare, et à 1h30 de Paris, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un véritable coup de cOEur à découvrir ! Édifiée sur un terrain de 4 912 m², relié au tout-à-l’égout, la propriété se compose de : Longère principale (toiture neuve) - 133 m² - Rez-de-chaussée : entrée qui dessert un grand salon / séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, véranda avec poêle à granulés et coin bar donnant sur la terrasse arrière, une chambre avec salle d’eau (douche + baignoire), Wc. Cave attenante. - Étage : palier avec coin lecture desservant 2 grandes chambres, salle de bains, 2 Wc. Dépendance avec appentis - 42 m² Entrée, salon / séjour, salle d’eau avec Wc, cellier. Combles aménageables pour créer 2 pièces supplémentaires. Extérieur - Verger de près de 40 arbres fruitiers avec accès arrière pratique. - Grand garage attenant avec porte automatique. - Piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente. - Cuisine d’été avec abri, idéale pour recevoir. - Terrain clos, paysagé, avec puits. - Nombreuses places de stationnement. - Deux portails : motorisé à l’avant et manuel à l’arrière, parfait pour les balades à vélo. Confort Modes de chauffage : radiateurs électriques, cheminée et poêle à granulés. Atouts - Charme authentique et multiples possibilités d’aménagement. - Potentiel de location touristique grâce aux 3 parcelles distinctes. - Idéal pour investisseur ou grande famille à la recherche d’un vaste logement. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location). Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 324 et classe Climat C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Orleans sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )