Maison à vendre, 173m², Albi

Description

À vendre directement entre particuliers – 375 000 € Située dans le quartier de La Maladrerie à Albi, cette maison lumineuse de 173 m² habitables séduit par ses beaux volumes et une configuration particulièrement polyvalente. La maison offre 173 m² habitables et 260 m² au sol, auxquels s’ajoute un vaste garage/atelier de 47 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 50 m², très lumineuse et ouverte sur le jardin, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte rénovée. Ce niveau comprend également une première suite, composée d’une chambre, de sa salle d’eau et de son WC privatifs. Un WC indépendant supplémentaire complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires. Parmi elles, une grande suite parentale d’environ 29 m² bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC privatifs. L’une des deux autres chambres dispose de son dressing aménagé. Une salle de bains indépendante avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu’une buanderie complètent cet étage. La maison compte ainsi 4 chambres principales, dont 2 suites. Au dernier niveau, les combles aménagés offrent deux espaces mansardés supplémentaires actuellement utilisés comme chambres, ainsi qu’un WC. Avec plus de 52 m² au sol, ils peuvent facilement évoluer selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, atelier, espace pour adolescents ou chambres d’amis. Au total, la maison propose donc 6 espaces nuit : 4 chambres principales, dont 2 suites, auxquelles s’ajoutent 2 espaces mansardés aménagés actuellement en chambres. Elle dispose également de 3 salles de bains / salles d’eau et de 5 WC, dont 3 indépendants. La maison a bénéficié d’une rénovation intérieure importante : électricité, plomberie, isolation, sols, pièces d’eau et peintures ont notamment été rénovés. Les menuiseries ont également été remplacées et la façade refaite. Elle offre aujourd’hui un intérieur confortable, très lumineux et immédiatement habitable, sans travaux importants à prévoir pour s’y installer. Pour le confort toute l’année, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, complété par 4 pompes à chaleur air/air réversibles, permettant également la climatisation. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin sans vis-à-vis sur une parcelle cadastrale de 542 m². Le terrain est piscinable. Le garage/atelier de plus de 47 m² constitue un véritable espace supplémentaire et offre de nombreuses possibilités : stationnement, rangement, bricolage, vélos, motos, stockage ou atelier. La maison dispose également de deux accès indépendants, un véritable atout pour adapter les espaces à différents projets : télétravail, activité libérale, accueil d’un proche, espace indépendant pour un adolescent ou chambres d’amis. Cette configuration peut également permettre d’accueillir un étudiant ou de louer ponctuellement une chambre lors d’événements à Albi, offrant ainsi la possibilité de générer un revenu complémentaire. Sa luminosité, ses volumes et la diversité de ses espaces en font une maison agréable à vivre, capable d’évoluer facilement avec les besoins de ses futurs occupants. DPE réalisé en septembre 2025 et valable jusqu’en septembre 2035. Prix : 375 000 € Vente directe entre particuliers – sans frais d’agence. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous par téléphone ou par message.