Maison à vendre, 800m², Martel

Description

Au coeur du Lot, dans la cité médiévale de Martel, découvrez un ensemble immobilier de caractère offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial et de développement touristique. Légèrement en retrait du centre-ville, dans un environnement calme et préservé, cette propriété se distingue par ses bâtiments en pierre, son terrain d'environ 5 000 m² et ses nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants accueillant actuellement une activité d'hôtellerie-restauration, ainsi qu'un logement de fonction. Un bâtiment d'hébergement de 7 chambres Installé dans une ancienne dépendance en pierre, ce bâtiment comprend sept chambres disposant chacune de sanitaires privatifs. Actuellement exploité en hôtel deux étoiles, il se prête à une adaptation vers un concept de boutique-hôtel, associant le caractère architectural des lieux, une atmosphère intimiste et un accueil personnalisé. Le bâtiment dispose également des espaces nécessaires à son fonctionnement, notamment une buanderie, un atelier et des espaces de stockage. Un second bâtiment dédié à la restauration et à l'habitation Réparti sur trois niveaux, ce bâtiment en pierre accueille les espaces de restauration et les parties privatives. Il comprend notamment : Une salle de restaurant avec espace bar. Une cuisine professionnelle. Une salle de banquet permettant l'accueil de groupes et l'organisation d'événements. Des espaces annexes nécessaires à l'exploitation. Un logement de fonction bénéficiant d'un accès indépendant. Ce dernier représente un véritable atout pour les exploitants souhaitant résider sur place. Il offre également des possibilités de modernisation et de réaménagement. Un environnement extérieur privilégié La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 5 000 m², un avantage particulièrement appréciable pour un établissement situé à proximité du centre historique de Martel. La terrasse ombragée, les espaces paysagers et la truffière participent au charme des lieux et offrent un cadre propice à la détente. Les extérieurs permettent d'envisager des aménagements complémentaires, notamment la création d'une piscine, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Ces espaces constituent un véritable atout pour développer une offre d'hébergement touristique de qualité. Une propriété à faire évoluer selon son projet L'ensemble immobilier est bien entretenu et permet une continuité de l'activité en l'état. Au-delà de son exploitation actuelle, la configuration des bâtiments, leur caractère architectural et les espaces extérieurs ouvrent la voie à différentes perspectives de développement. Une adaptation ou reconversion vers un boutique-hôtel de charme pourrait notamment permettre de proposer une expérience plus intimiste, articulée autour de l'hébergement, de la gastronomie et de la découverte du territoire. La propriété pourrait également accueillir un concept touristique personnalisé, associant séjours thématiques, accueil de groupes, événements privés et prestations complémentaires. Toute transformation restera soumise aux autorisations éventuellement nécessaires. Martel, une destination touristique recherchée Située au coeur du Quercy et de la Vallée de la Dordogne, Martel séduit par son patrimoine médiéval, sa gastronomie et sa proximité avec les grands sites touristiques, notamment Rocamadour, Sarlat, Padirac et les villages de caractère du nord du Lot. La propriété bénéficie ainsi d'un environnement favorable à une activité touristique, dans un secteur apprécié pour son authenticité et son art de vivre. Une opportunité immobilière et professionnelle Cet ensemble réunit les atouts d'une propriété de caractère, d'une structure d'hébergement à taille humaine et d'espaces de restauration immédiatement exploitables. Il s'adresse aussi bien à des professionnels souhaitant reprendre l'activité existante qu'à des acquéreurs désireux de créer un lieu d'accueil singulier, à leur image. Vente des murs et du fonds de commerce. Prix de l'ensemble : 536 000 € frais d'agence inclus. Dossier complémentaire et renseignements sur demande.