Maison à vendre, 80m², Jarny

Description

Iad France - Julien Jackowski vous propose : INVESTISSEZ DANS UNE MAISON : PÉRENNISEZ VOTRE PATRIMOINE ! Mieux qu'un appartement, pas de copropriété, et avec locataire déjà en place mais possibilité d'un CONGE POUR REPRISE de l'habitation dans environ 18 mois. Située dans le secteur de la gare, découvrez cette maison d’environ 80 m² utiles, composée de 73 m² habitables + une pièce indépendante de 7 m² au rez-de-chaussée. BIEN DÉJÀ LOUÉ : La maison est actuellement louée 665 € par mois, avec un locataire en place et à jour de ses loyers. L’un des deux garages est inclus dans le bail actuel, tandis que le second grand garage est libre et peut être proposé séparément à la location, un type de bien particulièrement recherché sur le secteur. Potentiel locatif global : environ 700 € / mois. Toutes les pièces principales d’habitation se trouvent à l’étage : • Grand salon-séjour avec cuisine équipée • Une première chambre • Cellier • Dégagement desservant l’espace nuit • WC séparé • Seconde chambre • Salle de bains • Petit bureau ou buanderie Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante d’environ 7 m² peut parfaitement convenir pour un bureau ou une petite activité professionnelle. Elle est actuellement aménagée pour une future activité d’onglerie. À l’arrière, vous trouverez également une cave avec espace machines à laver et chaufferie. Et surtout : deux grands garages séparés, un loué au locataire et un actuellement libre. La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation intérieure : • Cuisine équipée • Placo et isolation intérieure. Radiateurs d'un point de vue technique : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants • VMC • Chaudière individuelle au gaz À noter : la maison ne dispose pas d’extérieur. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À POTENTIEL Pas de charges de copropriété, un locataire déjà en place, deux garages et la possibilité d’augmenter progressivement les revenus locatifs : ce bien réunit de nombreux critères recherchés pour un investissement locatif simple et pérenne. Le niveau actuel des loyers permet d’envisager un autofinancement sur 20 ans. Rappel : possibilité d'un congé pour reprise de l'habitation dans environ 18 mois (selon les conditions légales du congés pour repris) Le bien conserve également un potentiel d’optimisation à moyen terme : des travaux ciblés, notamment au niveau de l’isolation des garages et la modernisation du système de chauffage, pourraient permettre d’améliorer sa performance énergétique et de conforter sa valeur patrimoniale. Un investissement immobilier concret : une maison plutôt qu’un appartement, pas de copropriété, un revenu locatif immédiat et encore du potentiel pour demain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 901443572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )