Appartement à vendre, 100m², Clamart

Description

À six minutes à pied de la gare de Clamart, aux deux derniers étages d'une copropriété antérieure à 1948 desservie par ascenseur, ce duplex de 99,61 m² loi Carrez ne partage son palier avec aucun autre logement. Le niveau de réception forme un plateau de près de 50 m² (ou 36 m² dans la configuration actuelle de 4 chambres) ouvert sur deux balconnets. La pièce de vie prend le jour sur l'avenue par de hautes fenêtres à garde-corps en fer forgé la cuisine — salle à manger occupe l'autre extrémité du plateau, séparée par le seul noyau de l'escalier. Un WC dessert le niveau. L'escalier intérieur conduit à l'étage nuit : trois chambres, une salle de bains / buanderie et un second WC indépendant. La distribution autorise la création d'une quatrième chambre au niveau inférieur, pour qui la préférerait au volume actuel. L'appartement entièrement rénové : électricité et plomberie neuves, menuiseries en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants, isolation des murs et des rampants, pompe à chaleur air/air réversible. Une cave de 12 m² complète le bien. Un box est disponible à l'acquisition à quelques immeubles. Possibilité de réaliser des aménagements et travaux complémentaires - armoires, dressings, revêtements, ameublements, etc.. en collaboration avec notre designer d'intérieur, devis sur-mesure après rendez-vous. Commerces, banques et boulangeries au pied de l'immeuble, marché à trois minutes, écoles Jules Ferry à deux. Depuis la gare, Paris-Montparnasse est à deux arrêts et sept minutes Meudon et ses établissements privés, de la maternelle au lycée, à un et deux arrêts. La ligne 15 du Grand Paris Express y sera mise en service à l'automne 2027. Visites sur rendez-vous. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 9 octobre 2025, valable jusqu'au 8 octobre 2035. Consommation en énergie primaire : 178 kWh/m²/an — classe D. Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an — classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Numéro ADEME : W. Copropriété de 8 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 3.000 €. Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.