Maison à vendre, 278m², Mâcon

Description

Propriété 9 pièces 278 m² Située au coeur de Mâcon, cette propriété reflète l'architecture des 17ème et 18ème siècles, implantée en retrait des nuisances sonores de la voirie, au calme, elle dispose de nombreux espaces habitables aux volumes généreux ainsi que des dépendances et une piscine ! Produit rare, Entièrement rénovée récemment avec le respect des matériaux anciens et un goût certain alliant modernité, classe et charme authentique ! En son rez-de-chaussée, sous son porche et dans sa cour intérieure abritée, puis dans sa cour close à l'arrière : - Entrée monumentale sous le porche : deux lots emplacements de parkings privatifs couverts pour véhicules automobiles et motocyclettes ou vélomoteurs, avec portail en bois automatisé. - Espace 'garage à vélo' fermé. - Deux caves à vins. - Salle de sport : 30 m2 environ. - Local technique, chaufferie. - Accès via un escalier remarquable ancien et en pierre de taille, vers deux caves aménagées avec accès sur la rue : actuel rapport locatif 6 600EUR/an charges comprises (eau/électricité) idéal professions libérales : activité à proximité immédiate de la résidence principale. L'accueil avec ses volumes sous arcades est spectaculaire et impressionnant ! La propriété étant traversante, elle offre aussi une cour close à l'arrière avec porte de sortie dans le fond du terrain : terrasses, piscine, véranda, serre (jardin d'hiver) et appentis viennent compléter l'ensemble autour d'un beau jardin arboré ! Le coup d'oeil est unique et le calme s'impose ! La maison est édifiée sur sous-sol semi-enterré, en façade d'un rez-de-chaussée avec porche d'entrée, premier étage, second étage et comble aménagé au dessus, l'ensemble à usage d'habitation. Les parties habitables sont distribuées comme suit : Au premier étage : vestibule clos de châssis vitrés (avec rangements), triple séjour offrant vaste cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger avec cheminée et grand salon en enfilade (75 m2 env. avec desserte sur véranda 20 m2 et jardin), sanitaires aménagés et équipés (douche à l'italienne), water-closet, 'sas' avec escalier intérieur desservant l'étage, bureau ou chambre 1 avec placard surface approximative 120 m2 environ. Au deuxième étage : espace de dégagement, chambre 2 (actuel dressing no1) et chambre 3 en enfilade, dégagement avec placard, salle de bains aménagée et équipée, water-closet dégagement en demi-palier avec niche, chambre 4 avec rangements, salle d'eau aménagée et équipée avec water-closet, chambre 5 avec rangements, dressing no2 surface approximative 91 m2. Au deuxième étage et comble aménagé au dessus : hall avec placard double et placard à chaussures, water-closet séparé, escalier intérieur desservant le niveau supérieur vaste pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et salon, petit dégagement avec placard, chambre 6, salle d'eau surface approximative 74 m2. Accès indépendant (possible via l'intérieur), actuel rapport locatif 10 200 EUR/an charges comprises). Surface approximative totale : 278 m2. Surface annexes : local sur rue (45 m2 env.), salle de sport (30 m2 env.). Surface utile : 350 m2. Superficie de la parcelle : 510 m2. Exposition et Situation : Est/Ouest, bénéficiant du soleil tournant, offrant une belle exposition plein sud pour la piscine. Environnement plutôt pittoresque, en outre urbain, le jardin étant clos et arboré, il procure de l'intimité autour de la piscine et de la terrasse ombragée. Situé dans l'hyper centre de Mâcon, proche coeur historique et de l'ancien castrum de Mâcon. Accès gare Sncf à pied, transport urbain, tous commerces et services à proximité immédiate, service de Santé proche à pied (300 m, médecins, dentistes...). Quartier prisé, secteur résidentiel privilégié. Éc Surface : 278 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).