Maison à vendre, 133m², Le Landreau

Description

: Située au Landreau, à 15km à l’est de Nantes, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied, en excellent état, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. En bordure d’un lotissement très calme, le terrain de 938m² à l’orientation idéale, entièrement clos, paysagé et sans vis-à-vis, vous garantira une intimité totale. De plus, sa situation à 70 mètres d’altitude et sa vue totalement dégagée à l’avant offrent un panorama exceptionnel à 150° sur des dizaines de kilomètres (vue sur Nantes). Offrant des prestations intérieures et extérieures impeccables, elle est prête à accueillir votre famille, sans aucuns travaux à prévoir. Vous n’aurez qu’à poser vos valises L'espace de vie (133 m² habitables) : • Une très belle pièce de vie de 53 m², très lumineuse, comprenant un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et récente. • 3 chambres confortables de 10 m², 11 m² et 12 m². • 1 bureau de 12 m² équipé d’un grand dressing (pouvant être transformé en 4ème chambre). • Une grande salle de bain de 12 m² en excellent état, à l’aménagement original, équipée d’une grande douche à l'italienne, d’une baignoire et de deux vasques indépendants, ainsi que deux grands placards de rangement. • Un cellier de 10 m² équipé de grands placards • WC indépendant. Les extérieurs et annexes : • un garage non-attenant de 27 m² • une véritable cave de 21 m² en sous-sol du garage (espace rare, tempéré, idéal pour le stockage ou pour les amateurs de vin). • Deux terrasses (une de 28m² au sud et une de 7m² à l'ouest) • Un cabanon de 5m² • Une petite serre en verre de 5m² Prestations et confort : • Chauffage électrique performant via des radiateurs récents, à inertie, dans toutes les pièces. • Très bonne isolation des combles (laine de verre projetée de 35cm) • Doubles vitrages récents et très efficaces. • DPE classé D / GES classé B. Situation et commodités : La commune du Landreau offre une très bonne qualité de vie à seulement 15 km de Nantes. Vous trouverez sur place toutes les infrastructures indispensables : • Santé : Un grand centre médical très récent (2 médecins, 2 dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathe, infirmières...) et une grande pharmacie. • Éducation : Deux écoles primaires et un lycée d’enseignement général et agricole. • Commerces & Services : Boulangerie, supérette, restaurant, deux garages automobiles et quelques industries locales. • Transports : Liaisons cars avec Nantes régulières et ramassage scolaire accessibles à pied. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 200kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410 € et 3300 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € (Vente de particulier à particulier). AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : Merci de respecter notre choix. Nous ne souhaitons aucun démarchage. Ce bien sera disponible seulement à partir du mois de mars