Maison à vendre, 82m², Ergersheim

Description

Maison moderne de 82 m² habitables, construite en 2015 , mitoyenne par son annexe. Cadre de vie paisible et pratique, proche du centre du village avec accès à toutes les commodités à pied, tout en restant au calme, en deuxième ligne par rapport à la route. Au rez-de-chaussée : une entrée avec un grand dressing, une pièce de vie très lumineuse de 30 m² avec une cuisine équipée ouverte et donnant de plain-pied sur la terrasse plein sud, un cellier / buanderie attenant à la cuisine, un Wc avec fenêtre et lave-mains. A l'étage : trois chambres confortables dont deux avec une double exposition, une salle de bain avec baignoire, sèche serviettes et Wc. A l'extérieur : un jardin entièrement clôturé et bien exposé, une grande terrasse de 17m² plein sud. Deux places de stationnement privatives, dont une couverte, sont également disponibles. Accès à une grande cour commune à l'intérieur de la copropriété. Chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2024, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Maison très économe en chauffage, classée en Dpe B. Idéalement située : - à quelques min à pied : écoles maternelle et primaire avec périscolaire, crèche, boulangerie, épicerie, restaurant, arrêt de bus, professionnels de santé (médecin généraliste, kinés, orthophoniste, ostéopathe, infirmiers), pharmacie - à 5 min en voiture de la gare de Molsheim - à 20 min en voiture de Strasbourg Une maison clé en main, sans travaux à prévoir, offrant confort moderne et volumes parfaitement optimisés. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 970€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxes foncières : 748€ Ce bien est soumis au statut de la copropriété : 33 lots dont 11 maisons Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 228€, soit 57€ par trimestre (rémunération du syndic, assurance, électricité des communs, eau froide des communs) Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Agences merci de vous abstenir, je ne donnerai pas suite.