Appartement à vendre, 82m², Sainte-Hélène

Description

Appartements T3 de 64 à 84 m² dont deux avec Jardinet. Cette Annonce Est Celle D'un Particulier Tous sont en Dpe classé D appelé rapidement à passer en B. Tous ont deux chambres, cuisines, équipées et un grand salon - Deux sont des duplex, dont un avec un jardin - Le troisième est de plein pied avec jardin - Le quatrième est en R+1, très lumineux et entièrement rénové Ces quatre logements sont situés dans un immeuble ancien, ayant une rentabilité locative actuelle bien assise bien situé et proche de toutes commodité et du centre bourg : Pour l'heure, tous sont loués mais peuvent devenir rapidement votre résidence principale Au sein d'une commune idéalement située entre Bordeaux et l'Océan, ils sont proposés à la vente, en pleine propriété soit en terme de résidence principale, soit en terme d'investissements locatifs, soit les deux, si l'acquéreur y voit l'intérêt d'une acquisition duale. Ils représentent un attrait certain, au sein d'une commune particuliérement recherché, car doté de peu de logements libres donc d'un potentiel haussier, en terme de valeur vénale. Une expertise approfondie récente, sérieuse et détaillée de la valeur foncière a été réalisée par un expert foncier idépendant octobre 2025 Avant tout rdv sur place, des informations précises sur vos objectifs personnels seront requis, lors d'un premier rappel de ma part par phone. Êtes vous : investisseurs, donc en recherche de revenus foncier, ou souhaitaant une résidence principale, ou projet familial & patrimonial ou encore, sociétal (en Sci) ? Les moyens financiers que vous pourrez mettre en œuvre et votre position bancaire fiable, ne devront souffrir d'aucun risque quand à l'acquisition, si un accord correspond aux attentes des deux parties. J'attends vos retours sur la messagerie LeBoncoin : un rdv sera pris rapidement Le prix demandé est établi selon « expertise », au sein d'une fourchette de valeur comprise entre 150,000€ et 170,000€ en fonction des éléménts constitutifs des logements concernés. Dans le même ordre d'idée, les revenus locatifs actuels, se situent entre 7200€ et 8600€ par an. Pour une acquisition des quatre logements les revenus fonciers cumulés sont 30.350€ brut. A compter de deux logements acquis, l'ensemble est négociable Par ailleurs : En toute connaissance des lieux, je serais à votre disposition pour répondre à toutes vos demandes dès lors que vos garanties liées à l'acquisition seront établies . Lors d'une première rencontre, les détails seront peaufinés lors des entretiens inhérents à la suite envisagée Par souci de discrétion, aucune photo ne sera affichée. Le visuel est impérativement lié à une visite effectuée lors d'un premier rendez-vous De ce fait, les premiers contacts seront uniquement par retour sur la messagerie « Leboncoin ». Ensuite lors d'un échange téléphonique de ma part, un premier rendez-vous sera conclu Avec cordialité