Maison à vendre, 104m², Villedoux

Description

──────── Annonce pour vente entre particuliers Agences d abstenir, j ai déjà un agent, merci de respecter ce choix. ──────── VILLEDOUX, à 10 min de La Rochelle Maison familiale plain pied de 110 m² – 4 chambres – Jardin clos – Impasse calme Parcelle 433m2 ──────── Description Maison construite en 1974 + extension 2 chambres de 1987 Située au calme dans une impasse, à 200m de l école, 50m de l arrêt de bus pour le collège et lycées et à 300m des commerces, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. ──────── Espace de vie La maison s’ouvre sur un salon séjour d’environ 30 m² et une cuisine ouverte de 10m². Cet ensemble convivial est agrémenté d’une cheminée à foyer fermé, équipée d’un système de diffusion de chaleur par gaines et bouches de soufflage dans toute la maison, assurant confort et homogénéité thermique. Un espace de rangement attenant à la cuisine vient compléter cette zone de vie. ──────── Espace nuit L’espace nuit est bien séparé de la pièce de vie par une porte, garantissant calme et intimité. Il se compose de : • Un couloir desservant les chambres • 4 chambres, dont 3 avec placards intégrés • Une salle de bains avec double vasque, baignoire et une fenêtre • WC séparés De nombreux rangements sont répartis dans la maison, offrant une organisation pratique au quotidien. ──────── Extérieurs À l’extérieur, vous profiterez de : • Deux terrasses exposées sud, idéales pour les repas et moments de détente • Un jardin entièrement clos de murs • Un forage avec pompe pour l’arrosage toute l année • Un stationnement facile devant la maison et dans l’allée du garage • Un garage de 15 m² • Cabanon / serre bois 4,3x2m=8,6 m2 ──────── Prestations plusieurs modes de chauffage possible Chaudière gaz à condensation Saunier Duval ThemaPlus Condens (remplacée en novembre 2021) + Thermostat connecté MiGo Saunier Duval + Deux radiateurs électriques récents dans les 2 chambres de l extension (2025 et 2026) avec thermostats connectés programmables + Cheminée à foyer fermé avec diffusion de chaleur dans toute la maison par gaines et turbine • Isolation des combles réalisée en 2018 (laine de verre soufflée) • Maison mitoyenne uniquement par le garage ──────── Agencement • Séjour / cuisine ouverte : environ 40 m² • Chambre 1 avec placard : 12 m² • Chambre 2 : 10 m² • Chambre 3 avec placard : 12 m² • Chambre 4 avec placard : 12 m² • Salle de bains : 7 m² • Garage : 16 m² ──────── Prix net venteur: 273 000€ ──────── TF 2026: 802€ Dépenses énergétiques sur 2026: Gaz 81€/mois Électricité : 61€ ──────── Vous pouvez me par message pour des photos supplémentaires ou demande de renseignements