Maison à vendre, 397m², Saramon

Description

Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée bénéficie d'un panorama remarquable sur la montagne tout au long de l'année. Édifiée sur environ 31 hectares de terrain, elle offre un cadre privilégié alliant espace et intimité.Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l'aéroport de Blagnac, 46 minutes d'Airbus Colomiers) et à proximité d'un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d'activité.La maison principale a bénéficié d'une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L'ensemble comprend d'excellentes dépendances aux usages multiples. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu'un espace boutique permettent d'envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.Une opportunité rare combinant caractère, potentiel professionnel et proximité de Toulouse, dans un environnement naturel d'exception.Rez-de-chausséeEntrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à boisCuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtresSalon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l'est et au nordBureau (12,85 m²)Couloir arrière (13 m²)Rangement sous escalierAncien chaiBuanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtreSalle d'eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et WCWC séparéSalle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtresPremier étageDemi-palier (2,8 m²)Suite parentale (48,75 m²)Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WCPalier principal (23,1 m²)Chambre 1 (28,2 m²) – façade avantChambre 2 (28,9 m²) – façade avantChambre 3 – exposée sudSalle d'eau (7,9 m²)Chambre exposée nord (15,06 m²)Deuxième étagePalier (12,5 m²) avec accès comblesSalle d'eau avec WC – 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets et porte à galandageChambre 6 – 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec voletsChambre 7 – 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec voletsChambre 8 – 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec voletsChambre 9 – 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec voletsDépendancesImposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu'un vaste volume dédié au stockage de matériel et d'engins agricoles. L'ensemble offre une infrastructure rare, adaptée à une activité professionnelle, équestre, agricole ou événementielle.Dépendances attenantes d'environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes supplémentaires ou extension d'activité.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergi...