Maison à vendre, 150m², Goersdorf

Description

A VENDRE ?? Propriété avec 2 maisons - potentiel locatif et paddock stabilisé – Nord Alsace (secteur woerth) À seulement 17 min de Haguenau, 15 min de Niederbronn-les-Bains et 45 min de Strasbourg. Le bien est habitable de suite. Il nécessite des travaux de mise aux normes d’assainissement et de potentiel travaux de rénovation si vous souhaitez utiliser son plein potentiel (jusqu’à 4 logements possible). ? L’ensemble rénové en 2021 comprend : • 2 grandes maisons • 1 grange avec toiture à renover • Double garage et sous sol • Cour intérieur 400m2 • Terrain de 1 430 m² avec rivière et installations équestres (paddock /carriere stabilisé sable, abris, zone de pansage , râtelier…) idéal pour mettre vos propres équidés. •Logements locatif et commercial •cave •chenils et aire de jeux La propriété se divise ainsi : ? 1. Maison principale 70’s – 95 m² habitables ✔ 2 chambres + dressing ✔ Cuisine équipée avec poêle à bois ✔ Salon ✔ Salle de bain avec douche à l’italienne et double vasque ✔ Terrasse couverte de 30 m² + verrière de 8 m² ✔ Sous-sol complet avec atelier ✔ 70 m² de combles encore aménageables ? 2. maison alsacienne 1870 – plus de 200 m² Déjà rentable et encore de nombreuses possibilités : ✔ F1 entièrement rénové louable 520 € HC/mois ✔ Local commercial avec vitrine actuellement en location 120€/ HC mois ✔ Cave 3 pièces L’étage peut encore être rénové pour y faire un autre logement. ? Grange indépendante (charpente et couverture à refaire, devis disponibles). ? Installations équestres ✔ Paddock stabilisé en sable 300m2 ✔ abris ouvert 24m2 ✔ Sellerie ✔ Grand râtelier avec stockage ✔ Fumière ? espace potager sur carré bois ? 3 chenils ⚽ Aire de jeux pour enfants avec toilette sèche. ? Les atouts ✅ Revenu locatif immédiat avec le F1 et le local commercial (total 640€ net) ✅ Plusieurs logements encore créables ✅ Nombreuses possibilités de valorisation ? Le terrain est raccordé au tout-à-l’égout. Les maisons restent à raccorder sur le regard existant afin de finaliser la mise aux normes (devis disponibles). ⚠️ ?️ Ecole maternelle et primaire dans le village, périscolaire, maison de santé, boulangerie et magasins à 2 minutes en voiture. ? Renseignements et plus de photos par mp ou sms. Prix : 228 000€ Vente suite à développement professionnelle.