Maison à vendre, 140m², Saint-Martin-du-Bois

Description

Maison landaise pleine de charme – 4 chambres – 140 m² – grand terrain 2993 m² – environnement paisible. À seulement 2 km du centre de Galgon, tout invite à la détente : vue dégagée sur les prairies et les chevaux, aucun vis-à-vis, calme absolu et verdure à perte de vue. Descriptif • Surface habitable : 140 m² (surface officielle 127 m² hors cellier) • Terrain clos et arboré : 2993 m² • 5 pièces dont 4 chambres • 1 salle de bain + 1 salle d’eau • Garage 20 m² avec cave + dépendance 16 m² • Grande terrasse couverte de 45 m² • Balcon à l’étage (4 m²) • Année de construction : 1998. ️ Les atouts de la maison Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie lumineuse de 40 m², avec insert performant et poutres apparentes • Cuisine moderne et entièrement équipée (14 m²) avec vue sur le jardin • Cellier pratique de 7 m² avec accès direct au garage • Chambre parentale (14 m²) avec salle de bain attenante (refaite en 2024) • wc séparé avec fenêtre. À l’étage : • Mezzanine spacieuse desservant 3 chambres (11 m² chacune, avec placards) • Salle d’eau avec wc, entièrement refaite en 2025 • Placard de rangement supplémentaire. Confort & performance énergétique • Classe énergie C / Ges A (diagnostic du ) • Insert performant + radiateurs électriques • 12 panneaux solaires avec revenu annuel d’environ 950 € • Éolienne de toit pour production personnelle • Chauffe-eau thermodynamique pour une facture d’énergie réduite. Environnement • En pleine nature, dans un hameau très calme • Vue dégagée, aucun vis-à-vis • Bus scolaire à proximité • Proche du centre de Galgon avec commerces • Accès A89 à 7 km (Libourne). Une maison chaleureuse, économe et paisible, idéale pour une famille ou pour ceux qui rêvent de vivre au vert sans s’éloigner des commodités. Contactez-Nous vite pour une visite.