Maison à vendre, 100m², Varen

Description

À vendre entre particuliers, propriété en pierre située sur la commune de Varen (82330), dans un environnement naturel particulièrement préservé, avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. C’est avant tout un lieu pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et une vraie liberté de vie. La propriété est entourée de près de 7,7 hectares de terrain attenant, composé de prairies, bois, verger et châtaigneraie. Sans voisinage immédiat et accessible par un chemin privatif d’environ 200 mètres, elle offre une tranquillité rare et permet de vivre, recevoir, organiser des repas, fêtes ou activités sans les contraintes habituelles de proximité. Le terrain est fertile et se prête particulièrement bien à un projet d’autonomie alimentaire. Un grand potager cultivé en permaculture est déjà en place. Le domaine bénéficie également d’un verger centenaire, enrichi de nombreuses nouvelles plantations fruitières qui commencent aujourd’hui à produire. Nous avons planté une grande diversité d’arbres adaptés au climat local, permettant de récolter au fil des saisons presque tous les fruits qui poussent dans la région. Une châtaigneraie complète cet ensemble nourricier. L’habitation principale, d’environ 100 m² de plain-pied, comprend une cuisine séparée, un salon avec poêle à bois, deux chambres, un atelier/bureau, une salle de bains et un WC. Elle dispose également d’un sous-sol complet et d’un grenier. La maison a conservé son caractère rural et un intérieur en partie d’origine. Nous avons principalement concentré les travaux sur le confort, la lumière et les équipements. Le chauffage a été entièrement modernisé : une chaudière à pellets neuve, associée à un système solaire combiné également neuf, alimente les radiateurs de toute la maison. Un poêle à bois complète l’installation dans le salon. L’intérieur offre encore de nombreuses possibilités de rénovation et de personnalisation, permettant aux futurs propriétaires d’aménager progressivement la maison selon leurs goûts et leur projet. Une grande cuisine d’été semi-ouverte d’environ 60 m², équipée notamment d’un four à pain/pizza, constitue un véritable cœur de vie extérieur, largement ouvert sur la nature et le paysage. Attenante à cet espace, une pièce indépendante peut accueillir yoga, pratiques corporelles, ateliers, stages, réunions ou servir de lieu d’accueil. La propriété comprend également un espace indépendant aménagé en gîte avec deux chambres. Une grange en pierre d’environ 100 m² sur deux niveaux complète l’ensemble. Déjà utilisée pour l’accueil de groupes, son rez-de-chaussée sert actuellement d’atelier créatif et l’étage de dortoir. Cet espace peut conserver ces usages ou être repensé selon les besoins des futurs propriétaires. Différentes remises et annexes offrent encore des possibilités de stockage et d’aménagement. L’été, la configuration du domaine permet d’accueillir des groupes pour des ateliers, retraites ou séminaires, tout en conservant différents espaces de vie et de travail. La propriété reste isolée tout en étant accessible : les gares SNCF de Lexos et Laguépie sont à environ 15 minutes, et Toulouse est accessible en un peu plus d’une heure en train. Ses principaux atouts sont difficiles à recréer ailleurs : une vue remarquable, près de huit hectares d’un seul tenant, l’absence de voisinage immédiat, une terre fertile, un potager en permaculture, un verger ancien, une châtaigneraie, de nombreux espaces annexes et une véritable sensation d’espace et de liberté. Taxe foncière : environ 750 €. Prix : 325 000 € Vente directe propriétaire. Premier contact par message pour plus d’informations et organiser une visite.