Appartement à vendre, 26m², Limoges

Description

Bonjour, Je vends un ensemble immobilier à forte rentabilité (10,06 % brut), idéal pour un investisseur serein. Situé à Limoges (87000), quartier recherché Centre-Hôtel de Ville / Émailleurs (5 Rue Émile Montégut), dans une résidence calme et sécurisée. L'ensemble comprend trois lots indissociables : un grand studio meublé de 26 m², une cave et un garage boxé en sous-sol fermé. ? DONNÉES FINANCIÈRES & RENTABILITÉ : Revenus locatifs globaux : 520 € / mois (soit 6 240 € / an) à considérer Studio : Loué en meublé 450 € / mois (forfait de charges inclus) Garage : Loué séparément 70 € / mois (non loué à ce jour) Prix de vente : 62 000 € (Particulier à particulier, aucun frais d'agence) Rentabilité brute : 10,06 % Taxe foncière : 710 € / an ? DESCRIPTION DES BIENS : Le Studio (26 m²) : Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Il comprend une entrée, une pièce principale lumineuse avec coin cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Vendu entièrement équipé avec ses meubles en excellent état. Les annexes : Une cave saine et un garage en sous-sol sécurisé très recherché dans le quartier (valeur brute du garage estimée à ~10 000 €). ?️ LES POINTS FORTS / TRAVAUX COMPRIS : Zéro gros travaux à venir : Le remplacement complet de l’ascenseur a déjà été voté en Assemblée Générale et reste intégralement payé par mes soins ravalement de façade fait récemment. L'acheteur n'aura rien à débourser. Isolation : Les fenêtres en double vitrage ont été entièrement changées dans l’appartement. Confort : Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges de la copropriété). Aucun vis-à-vis, vue dégagée et lumineuse. Dossier de diagnostics et arrêté de charges disponibles pour les acheteurs sérieux après un premier contact par messagerie ou par téléphone. Curieux et agences s'abstenir, merci.