Maison à vendre, 73m², Cognac

Description

Maison de plain-pied de 73m2 comprenant une cuisine moderne toute équipée (plaques vitrocéramique, four, hotte aspirante, lave-vaisselle), un cellier, un salon séjour avec cheminée bois opérationnelle, un dégagement avec placard, deux chambres, salle d'eau et WC séparé. Parcelle de 733m2 qui permet d'avoir un bel espace de jardin clôturé tout autour de la maison. Idéalement placée, proche écoles, commodités et centre ville. La maison a été rénovée en 2023 : électricité refaite, salle d'eau rénovée, (factures disponibles), toiture révisée, peintures entièrement refaites. Les sols avaient été intégralement changés par le propriétaire précédent. Maison vendue louée, idéale investisseurs. Bail de location en cours jusqu'au 30/03/27. Louée 780 euros par mois (dont 20 euros de charges). Locataires sérieux et respectueux. Taxe foncière 1230 euros. Garage indépendant en contrebas de la maison. À noter que le garage se situe en zone inondable. En cas de forte crue, l'eau peut monter à hauteur d'un parpaing ou deux dans le garage. La maison se situe en hauteur, elle n'est pas du tout concernée par le risque d'inondation. Date de réalisation des diagnostics : Par respect pour les locataires, nous essaierons de grouper les visites sur certaines journées Nous vérifierons en amont le sérieux des demandes. Me pour plus de photos ou de renseignements.