Maison à louer, 97m², Saint-Germain-du-Puch

Description

À louer à l'année – Disponible à partir du 15 novembre 2026 À découvrir, cette agréable maison meublée de plain-pied construite en 2019, située à Saint-Germain-du-Puch, dans un environnement calme et résidentiel, à environ 20 minutes de Bordeaux. D'une surface habitable de 97,48 m², cette maison non mitoyenne est implantée au fond d'une impasse et bénéficie d'un terrain clos de 402 m². Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une belle terrasse, un jardin sans vis-à-vis et une piscine privative. La maison se compose d'une belle pièce de vie de près de 41 m², lumineuse et exposée plein Sud. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin et dispose d'une cuisine américaine aménagée et équipée. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie/cellier avec porte-fenêtre complète l'intérieur et offre un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse et une piscine de 2,5 x 4 m au chlore, non chauffée. Le jardin est entièrement clôturé et dispose également d'un cabanon. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et deux véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. La maison bénéficie de prestations confortables : climatisation réversible dans le séjour et une chambre, double vitrage PVC, volets/stores électriques, cumulus thermodynamique et fibre optique. Le logement est proposé entièrement meublé, avec le mobilier et les équipements prévus à l'inventaire du bail. À noter : les photographies actuellement présentées ont été réalisées avant la mise en location et certains éléments de mobilier visibles sur les photos ne seront pas présents dans le logement. Loyer : 1 425 euros / mois hors charges Charges : 25 euros / mois, correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Loyer charges comprises : 1 450 euros / mois Dépôt de garantie : 2 850 euros Honoraires de location : 1 062,02 euros Location meublée à l'année – Disponible à partir du 15 novembre 2026. DPE : A – 52 kWh/m²/an GES : A – 2 kg CO?/m²/an Une maison récente, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un environnement paisible avec piscine et jardin tout en restant à proximité de Bordeaux. À découvrir rapidement avec HOP! Immobilier ! Honoraires de 1 062 euros TTC à la charge du locataire comprenant 295 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1425 euros/mois. Provision sur charges 25 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 850 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 700.00 euros.