Maison à vendre, 183m², Garéoult

Description

EN EXCLUSIVITE Située au calme, dans un quartier résidentiel prisé de Garéoult, cette belle villa d'environ 183 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 852 m², offre un cadre de vie spacieux, fonctionnel et serein. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une cuisine semi-ouverte, attenante à un séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une grande terrasse propice à la détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant. Une salle de bain avec WC, un bureau, un WC invité, ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un garage double, d'une pergola avec store sur la terrasse pour profiter des beaux jours à l'ombre, et d'un joli patio. A l'extérieur, la piscine est équipée d'un dôme bas rétractable, permettant une baignade prolongée selon la saison, tout en restant protégée. Un appartement T2 indépendant complète cette propriété : composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, il est idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Une maison complète et chaleureuse, parfaite pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Point Technique : Maison climatisée Volets Roulants Electrique Panneau Solaire en revente Ballon d'eau chaude thermodynamique Porte de Garage Motorisée Etc.. Fosse Septique à remettre aux normes. DPE B 81 GES B 70 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1.160 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413357 - Honoraires à la charge du vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr