Maison à vendre, 217m², Villers-Bocage

Description

Ancienne ferme du 19 siècle sur plus d'un hectare secteur Villers Bocage -Calvados-Normandie. Uniquement au Cabinet GALLIOT, on vous invite à venir découvrir cette ancienne bâtisse datant du 19 siècle, qui est située à proximité de toutes les commodités. Cette propriété est située dans un environnement champêtre qui se compose de la façon suivante : une maison d'habitation principale avec des dépendances, le tout sur un terrain de plus d'un hectare. Ce bien se distingue par son caractère ancien, ses volumes, ainsi que par la présence de dépendances offrant un potentiel d'évolution et d'aménagement intéressant. Situation et implantation VILLERS-BOCAGE Située au cœur du Pré-Bocage, dans le Calvados, proche de la commune de VILLERS- BOCAGE est une commune agréable et dynamique, à environ 20 minutes de CAEN par la voie rapide. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de nombreux commerces, services, écoles et équipements de proximité. Sa situation permet de rejoindre facilement Bayeux, Villers-Bocage et Caen. Désignation du bien Maison d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée Entrée avec escalier Salon avec poêle à bois Dégagement avec ballon électrique, dressing W.C avec lave-mains Salle à manger avec cheminée Cuisine aménagée et partiellement équipée Arrière cuisine avec espace buanderie À l'étage Mezzanine Suite parentale (chambre avec cheminée, dressing, salle d'eau avec W.C) Salon avec espace bureau Couloir Trois chambres dont une avec espace dressing Salle d'eau avec W.C suspendu Combles : Combles accessibles par une trappe, présentant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. Dépendances et annexes La propriété dispose également de dépendances offrant un potentiel complémentaire : Ancienne buanderie avec appentis Grange avec grenier au-dessus Garage : Atelier Cave à vin Ancienne charreterie équipée d'une alimentation électrique Extérieurs La propriété bénéficie d'un ensemble extérieur particulièrement généreux comprenant : Cour d'honneur Jardin arboré Puits Prairie Parcelles d'environ 11998 m² pour l'ensemble. Informations techniques Mode de chauffage Chaudière par système de géothermie Plancher chauffant au rez-de-chaussée Radiateurs à l'étage Poêle à bois. Production d'eau chaude : ballons électriques. Installation électrique : tableau électrique équipé d'un dispositif différentiel. Production solaire : panneaux solaires. Huisseries : menuiseries PVC double vitrage. Assainissement : individuel fosse toutes eaux avec système d'épandage installé en 2020. Principaux atouts Une surface habitable confortable 217,5 m² Une grande superficie de terrain 11998 m² Le caractère ancien de la propriété La présence de dépendances Une grange présentant un potentiel d'aménagement Un grand garage La présence d'un système de chauffage par géothermie (économique) La présence de panneaux solaires Un environnement calme et rural La proximité des commerces et services. Performance énergétique : Maison principale : DPE réalisé le : €Consommation énergétique : C (124 kWh/m²/an),Émissions de gaz à effet de serre : A (4kg CO2/m²/an),Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2420 € et 3320 € (indexation ). Pourquoi choisir ce bien ? Emplacement : proche des commodités Espaces extérieurs : terrain de 1,2 hectares, idéal pour des projets divers. ( tourisme ou familial) Charme et authenticité : l'ensemble du domaine a été préservé. Projet familial ou professionnel : est conçu pour accueillir une grande famille et ses invités, tout en offrant des perspectives d'aménagement variées (chambres d'hôtes, gîte) pour une activité touristique, parfait pour une vie à la campagne mais très proche de toutes les commodités. Dépendances, grange à aménager selon vos envies, grand garage et ateliers . Prix et informations pratiques : Prix de vente : 461 000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur). Localisation approximative: VILLERS-EN BOCAGE (14). Contactez-nous ! Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux - Suivez-nous sur les réseaux sociaux: Facebook, Instagram, YouTube. Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo.?Nous proposons également un service d'estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.