Maison à vendre, 322m², Saint-Martin-du-Vivier

Description

Maison 6 pièces 322 m² Maison d'architecte 371m² – 5 Chambres – Saint-Martin-du-Vivier – Calme Absolu Description : À seulement 10 minutes de Rouen, sur la commune très prisée de Saint-Martin-du-Vivier (76160), venez découvrir cette maison contemporaine de 6 pièces offrant des prestations haut de gamme et une vie de plain-pied. ? Un cadre de vie exceptionnel et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie monumentale de 70 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos réceptions. • Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec îlot central. • Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing. ? Extérieurs et Prestations de Qualité Édifiée sur une parcelle de 2100 m² , la propriété offre un jardin arboré sans vis-à-vis. • Stationnement sur la parcelle 6 places • Confort : Chauffage au sol (pompe à chaleur), volets roulants électriques. • Rez de jardin: Espace buanderie optimisé, salle de sport, espaces détente avec jacuzzi, kitchenette, wc. ? Localisation Stratégique (76160) Saint-Martin-du-Vivier est l'une des communes les plus recherchées de la Métropole Rouen Normandie pour son calme et sa proximité : • Gare Sncf : Accès direct vers Rouen et Paris. • Écoles : Proche des infrastructures scolaires et des commerces de proximité. • Accès routiers : Liaison rapide vers le Chu de Rouen et les axes A28 / A13. ? Données techniques : • Surface totale : 371m² • Performance Énergétique : Dpe Classé B (Consommation très basse) • Terrain : Environ 2100 m² totalement clos. Surface : 322 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 50.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :