Maison à vendre, 75m², Soyaux

Description

EXCLUSIVITÉ – SOYAUX – Maison de ville lumineuse avec jardin et dépendance Une belle opportunité à découvrir sans tarder! Idéalement située à Soyaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette agréable maison de ville mitoyenne d'environ 75 m² habitables séduira par sa luminosité, ses volumes et son environnement pratique au quotidien. En bon état général, elle offre un agencement fonctionnel et la possibilité de créer une grande pièce de vie d'environ 32 m² en réunissant la cuisine et le salon. Un intérieur fonctionnel et lumineux Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: Une cuisine aménagée et équipée de 18,30 m², disposant de nombreux rangements ainsi que d'une hotte, plaque électrique, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. Un salon de 13,80 m², lumineux et agréable, pouvant être ouvert sur la cuisine pour créer un espace de vie convivial d'environ 32 m². Une salle d'eau récente de 6,60 m², avec douche, vasque aménagée, sèche-serviettes, fenêtre et carrelage. Un WC indépendant récent, également équipé d'une fenêtre et d'un sol carrelé. Un cellier de 3,71 m², pratique pour le rangement, avec fenêtre. Un dégagement complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres de 14 m² et 15 m², toutes deux équipées de placards et bénéficiant d'un agréable plancher. Confort La maison bénéficie de prestations appréciables: Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Salle d'eau et WC récemment rénovés Maison en bon état général Belle luminosité naturelle Un extérieur agréable et intimiste Vous profiterez également d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m², offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards. Une dépendance d'environ 8 m² vient compléter la propriété et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement, le bricolage ou le stockage. Taxe foncière 2026 s'élève à 1002 euros Performance énergétique DPE: D – 233 kWh/m²/an GES: B - 9 KWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1620 et 2240 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix: 153 700 € Honoraires d'agence de 8 700 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 145 000 € Mandat exclusif n° 5279 Les atouts de cette maison Emplacement recherché à proximité des commodités 75 m² habitables 2 grandes chambres Cuisine équipée Salle d'eau récente Double vitrage PVC Volets roulants électriques Jardin clos et arboré de 100 m² Dépendance de 8 m² Possibilité d'une pièce de vie de 32 m² Maison lumineuse et en bon état général Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Son jardin, sa dépendance et son potentiel d'évolution en font une propriété particulièrement intéressante à découvrir. À visiter rapidement! Mandat de vente exclusif N° 5279 Mentions obligatoires: Numéro RCS: Numéro de la carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente. Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION 27 avenue de la Libération 42400 SAINT CHAMOND. Barême des Prix maximum applicables concernant les ventes: De 0 à 15 000 Honoraires TTC de 3000 euros De 15 001 à 25 000 euros Honoraires TTC de 4000 euros De 25 001 à 40 000 euros Honoraires TTC de 4500 euros De 40 001 à 60 000 euros Honoraires TTC de 6000 euros De 60 001 à 120 000 euros Honoraires TTC de 7000 euros A partir de 120 001 euros Honoraires TTC de 6 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque: Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateur.