Appartement à vendre, 38m², Toulouse

Description

Découvrez cet appartement T2 de 35 m², idéalement situé au cœur du quartier très recherché de Patte d’Oie à seulement 1 minute à pied de la station de métro (Ligne A) Un emplacement d’exception offrant une connexion immédiate avec le centre-ville de Toulouse, Saint-Cyprien et les universités. Situé dans une copropriété calme et sécurisée, ce bien en bon état général représente une opportunité rare sur le secteur, particulièrement recherché par les locataires. ? Caractéristiques principales : Surface : 38,22m² Pièces : Une entrée, un séjour lumineux, une cuisine (aménagée/équipée), une chambre séparée et une salle de bain avec Wc. Le grand + :Une place de parking privée et sécurisée en sous-sol (un avantage considérable et indispensable dans le quartier). Bon état général, aucun gros travaux à prévoir ? Situation locative : L'appartement est actuellement vendu loué avec un locataire sérieux en place. Loyer actuel : 647,5€ Hc / mois Idéal pour un investissement locatif patrimonial, sécurisé et à forte valeur ajoutée grâce à son emplacement "zéro vacance locative". ? Emplacement et commodités : Métro Patte d’Oie (Ligne A) à 100 mètres. Tous commerces au pied de l'immeuble (supermarché, boulangerie, pharmacies, banques). Accès rapide aux Berges de la Garonne, au Chu de Purpan et au périphérique. ? Prix : 193 000€ ⚠️ Modalités de visite (Important) : Le bien étant actuellement occupé, nous regroupons les visites afin de respecter la tranquillité du locataire. Par respect pour son temps et le vôtre, une validation préalable de votre plan de financement (accord de principe bancaire, attestation de capacité d'un courtier de moins d'un mois, ou preuve de fonds pour un achat comptant) sera demandée par téléphone avant toute fixation de rendez-vous. Agences immobilières et professionnels, merci de vous abstenir, nous gérons la vente en direct. Contactez-Moi dans un premier temps par la messagerie Le Bon Coin en me laissant vos coordonnées téléphoniques et une brève description de votre projet. À bientôt !