Maison à vendre, 165m², Laroquebrou

Description

À Laroquebrou, cette maison est de celles qui ont été pensées pour voir grand et vivre confortablement. Derrière son architecture singulière et sa petite tour pleine de caractère se dévoilent de beaux volumes baignés de lumière, où chacun peut trouver son espace. Les pièces de vie généreuses s'ouvrent naturellement vers la terrasse et le vaste jardin clos, véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Avec ses quatre chambres, ses différents espaces de vie et son sous-sol complet, la maison accompagne aussi bien les grandes tablées que les moments plus intimes. À l'étage, les poutres apparentes, les volumes sous toiture et le balcon apportent cette touche chaleureuse qui fait tout son charme. Entre espace, confort et caractère, c'est une vraie maison de famille, entretenue au fil des années et prête à accueillir une nouvelle histoire. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. La maison - type 5 d'environ 165 m2 habitables - sur 2 niveaux + sous-sol - année construction 1991 - bâti en moëllons - charpente traditionnelle - couverture tuiles « Printegarde » Au rez-de-jardin - cuisine équipée, cellier, salle à manger - séjour - salon - chambre - salle d'eau - wc séparé - bureau dans la tour Au 1er étage - trois grandes chambres - wc séparé - salle de bain À l'extérieur - parcelle de 2 042 m2 - terrasse et jardin accessible depuis le salon, la salle à manger et le séjour Les plus - sous-sol avec garage de 45 m2, buanderie, rangements et cave - terrasse avec store électrique Les atouts charme - très beaux volumes - grand terrain entièrement clôturé Infos pratiques - état du bien : bon état général (quelques rafraîchissements à prévoir) - chauffage Fioul - menuiseries ALU double vitrage récentes - volets roulants électriques très récents - moustiquaires sur fenêtres au rez-de-chaussée - porte de garage électrique - assainissement collectif - VMC Charges - 1660 € de taxe foncière - 650 € / an électricité et chauffe-eau - environ 2 000 € / an de Fioul Prix - Prix honoraires inclus : 259 000 € (euros) - Honoraires (7 %) : 14 661 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 244 339 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 19 200 € (euros) Consommations énergétiques (diagnostics du () Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du () Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du () - entre 4170 € et 5690 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Localisation - Laroquebrou - école, collège, services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.