Maison à vendre, 102m², Évian-les-Bains

Description

Opportunité rare à la rue nationale, en plein coeur d'Evian les bains. Vente en un seul ensemble de 2 lots distincts et fiscalement indépendants, représentant environ 102 m² au total : .T4 de 78 m² entièrement rénové . Studio indépendant d'environ 24 m? avec espace prévu pour kitchenette Le T4, situé au 4e étage sans ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes. Rénovation complète : électricité, plomberie, murs et plafonds, salle de bains, WC, cuisine équipée, parquet et finitions. DPE C Le T4 comprend 3 chambres, permettant une configuration familiale ou, selon le projet, bureau/dressing/télétravail. Le second lot de 24 m² constitue un espace totalement indépendant, offrant différentes possibilités d'utilisation. Le bien s'inscrit dans le charme de l'ancien et bénéficie, selon l'étage, d'une vue partielle à complète sur le lac. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur et les appartements ne bénéficient pas de balcon, des caractéristiques à mettre en perspective avec l'emplacement en hyper-centre, la luminosité, les volumes, la rénovation complète et la vue dégagée. POINT FORT INVESTISSEUR 2 lots indépendants + 102 m² + rénovation déjà réalisée + emplacement prenium Possibilité d'envisager notamment une stratégie double location, résidence principale + location, ou un projet familial avec espace indépendant. . 3 min à pied de l'embarcadère CGN EVIAN-Lausanne . Hyper-centre, commerces et restaurants au pied de l'immeuble . Funiculaire, thermes et source Cachat à quelques minutes . Lac Léman immédiatement accessible . Proximité de la Suisse Prix de l'ensemble : 550 000 € Photos et informations complémentaires sur demande. Visies à partir de milieu septembre-début octobre