Appartement à vendre, 79m², Nice

Description

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Nice. Installé au 4e et dernier étage, ce bien de 79 m² offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse solarium de 39 m² et un balcon de 22 m², exposés à l'ouest. Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur l'extérieur, tandis que ses trois chambres proposent un agencement compact et fonctionnel.Les + du bien :• Séjour avec cuisine ouverte prolongé par la terrasse• Terrasse solarium de 39 m² au dernier étage, exposée ouest• Balcon complémentaire de 22 m², soit 61 m² d'extérieurs au total• Trois chambres, agencement optimisé• Une salle de bains et une salle d'eau• WC indépendant• Deux stationnements privatifs• Appartement au 4e et dernier étage, sans voisin au-dessus• Prestations : volets roulants, double vitrage, pièces d'eau équipées, fibre optique• Livraison neuve avec garanties constructeurAtouts et confort de vie :• Architecture contemporaine en gradins, typique des programmes récents de la plaine du Var• Position en dernier étage, dégagement et lumière d'ouest en fin de journée• Solarium assez généreux pour un vrai espace de vie extérieur, repas et bains de soleil• Démarche environnementale du programme, espaces plantés et gestion de l'eau• Stationnements privatifs et local à vélo sécurisé• Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées• Quartier Sainte-Marguerite, entre écoles, campus et tramway, à dix minutes de l'aéroportCommodités à proximité :• Arrêt de bus Les Olympiades à 28 m, 1 min à pied• Tram 3, stations Méridia et La Plaine à 318 m, 5 min à pied, correspondance ligne 2 vers le centre et le port• Gare de Nice-Ville à 8,2 km, 12 min en voiture, aéroport Nice Côte d'Azur à 4,9 km, 10 min en voiture• Lidl à 696 m, 11 min à pied, marché des Moulins à 17 min à pied, pharmacie Simone Veil à 4 min• Écoles maternelle et primaire Les Pervenches à 4 min à pied, collège Jules Romains à 12 min, lycée Thierry Maulnier à 6 min, International School of Nice à 4 min• Parc Robini à 4 min à pied, jardin botanique de Nice à 9 min à pied• A8, sortie 51 Nice Saint-Augustin, à 2 min en voiture, place Masséna à 14 minMention :Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges.Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Mathieu BONAFE | +33(0)7.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu BonaféAgent commercial (Entreprise individuelle)