Appartement à vendre, 40m², Saint-Genis-les-Ollières

Description

Superbe T2 Duplex Rénové Avec Jardin - Centre Saint Genis Les Ollières - CALME. Venez découvrir ce superbe T2 lumineux au centre de Saint Genis les Ollières à côté de l'église, tous commerces de la commune à proximité piétonne dans un cadre idéal. Un environnement composé de maisons individuelles dans une rue à sens unique. Calme et tranquillité garantie ! Cet appartement de 40m2 au sol (36m2 loi Carrez) avec jardin de 24m2 comprend: Un séjour salon de 16m2 avec sa cuisine ouverte, aménagée, non équipée. Plan de travail à l'américaine pouvant être modifié pour l'espace de vie. Accès à un extérieur de 24m2 entre terrasse et jardin, calme et tranquillité d'une impasse. Le séjour cuisine ouverte et jardin sont exposés Sud. À l'étage, une chambre spacieuse de 17m2 (13m2 carrez - toute la surface est utile pour le mobilier) avec parquet stratifié. Une large fenêtre garantissant une belle luminosité à l'étage. Une salle d'eau avec douche, wc et sèche serviette électrique. L'état de cet appartement est parfaitement entretenue, installez vous sans travaux, loué sans travaux! Anciennement loué Non Meublé: 600€ mensuel hors charges DÉTAILS Techniques: Dpe: D/B (excellente isolation intérieur et extérieur par façade) ISOLATIONS: intérieur et extérieur par façade CHAUFFAGE: électrique avec radiateurs ÉLECTRICITÉ: refaite récemment FENÊTRES: Double vitrage huisseries Pvc. Fermeture: volets bois FAÇADE Et Toiture: entretenue, étanchéité, isolation par l'extérieur, ravalement récent, rien à prévoir PAS De Copropriété Ni De CHARGES. Diagnostics disponibles réalisés 10/2025. Prix : 178 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR Mandat de vente numéro Libre de toute occupation et disponible immédiatement. Bien présenté par Nicolas Quidor - Conseiller Immobilier [Coordonnées masquées] Email: [Coordonnées masquées] RSAC : Honoraires inclus de 4.09% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Beazley Solutions International Limited