Maison à vendre, 450m², Sanguinet

Description

À 5 minutes du lac de Sanguinet – Propriété familiale -8 chambres- de 450 m² habitable avec appartement indépendant louer plusieurs semaines par an + un exceptionnel patio central de 110 m² soit 560 m2 utile et triple garage 117 m2 et grand terrain arboré de 3400 m2 Nichée au cœur d’un charmant village landais à Sanguinet, cette demeure unique offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, où chevreuils et faisans viennent régulièrement vous saluer. Un véritable havre de paix, idéal pour conjuguer confort, activité professionnelle et rentabilité locative. Cette maison coup de cœur de 450 m² habitable, entièrement rénovée en 2022 (classe énergie A), offre un cadre de vie rare mêlant confort, espace, nature et performance énergétique. Équipée de 24 panneaux photovoltaïques et d’une batterie de stockage externe, elle assure une autonomie énergétique allant jusqu’à 80 %, idéale pour une consommation responsable et durable. Implantée sur un terrain clos de 3 400 m², elle se compose au rez-de-chaussée : • d’une vaste entrée, • d’un salon lumineux de 32 m², • d’un séjour spacieux de 50 m², • d’une cuisine indépendante de 27 m², • d’un atelier neuf de 37 m² (idéal pour un artisan ou une activité créative), • d’une cave, d’un cellier, • de cinq grandes chambres (de 16 à 24 m²), • de deux salles de bains, d’un dressing, Et d’un exceptionnel patio central de 110 m², véritable pièce à vivre supplémentaire en toute saison. À l’étage : Un appartement indépendant, accessible de l'extérieur et intérieur l’intérieur, tout équipé pour location (laisse tout l'aménagement) comprenant : • une pièce de vie avec cuisine entièrement équipé , • trois chambres, • trois salles de bains et deux Wc. La maison est climatisée, avec des prestations modernes et soignées. À l’extérieur, vous profiterez d’un bâtiment indépendant de 117 m² comprenant trois grands garages (2 portes motorisées), parfaits pour voitures, bateaux ou équipements de loisirs. Les plus de cette propriété : • Rénovation complète, matériaux de qualité • Classe énergétique A • Cadre naturel sans vis-à-vis, calme absolu • Proximité immédiate, bus scolaire, des pistes cyclables, forêts et du lac de Sanguinet • Fort potentiel pour activité locative, maison multi-générationnelle ou maison d’hôtes • Espaces extérieurs vastes et entretenus • Terrain piscinable