Maison à vendre, 171m², Villeneuve-sur-Lot

Description

VILLENEUVE-SUR-LOT - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 5 APPARTEMENTS À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE Situé à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport issu d'une ancienne maison de maître constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation intérieure complète il y a moins de 10 ans et se compose de 5 logements, dont 4 appartements de type T2 et un studio mansardé. Actuellement géré par notre agence, l'immeuble bénéficie déjà d'une occupation locative avec 4 appartements loués sur 5. Un appartement T2 reste vacant, offrant ainsi un potentiel d'optimisation immédiat des revenus locatifs. Revenus locatifs : Appartement 1 : 488 euros / mois hors charges Appartement 2 : 355 euros / mois hors charges Appartement 3 : 424 euros / mois hors charges Appartement 4 : 430 euros / mois hors charges Appartement 5 (T2 vacant) : loyer potentiel de 430 euros / mois hors charges Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 697 euros par mois hors charges, soit 20 364 euros par an. Une fois le dernier logement loué, les revenus pourraient atteindre 2 127 euros par mois hors charges, soit 25 524 euros par an. Les charges locatives sont d'environ 35 euros par appartement et par mois. La taxe foncière pour 2026 s'élève à 3 943 euros. Autre atout appréciable : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de l'immeuble. Les atouts de ce bien : Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités et Stationnement multiple à proximité Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation du rendement par la remise en location du dernier appartement. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : AQ-VSL-27529 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 €