Maison à vendre, 303m², Salles

Description

Villa 12 pièces 303 m² Sur un terrain d’environ 2 700 m², cette propriété construite en 2007 réunit deux habitations mitoyennes totalisant 303 m². Une configuration idéale pour accueillir une famille tout en préservant l’indépendance de chacun, ou pour associer résidence principale et projet locatif. La villa principale, d’environ 247 m², offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 60 m² s’ouvre sur une cuisine de 30 m². Une suite parentale de 23 m², une buanderie et un toilette séparé complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres, dont une avec dressing et deux avec accès à un balcon, ainsi qu’une salle de bains avec une douche, un toilette séparé composent l’espace nuit. La maison est équipée de panneaux solaires, de la climatisation, d’un poêle à granulés, de volets roulants électriques et de fenêtres en PVC. Elle bénéficie également de la fibre optique. La seconde habitation, d’environ 56 m², comprend deux chambres, une salle d’eau et une cuisine ouverte sur le salon. Elle est climatisée et peut accueillir des proches en toute autonomie ou être proposée à la location. Le loyer potentiel est estimé autour de 900 à 1 000 euros par mois, à confirmer selon les conditions de location. À l’extérieur, la piscine de 50 m², s’accompagne d’un pool house. La propriété dispose également d’un puits, d’un barbecue, d’une terrasse couverte et d’une terrasse ouverte tournée vers le jardin et la piscine. Une propriété aux multiples atouts, pensée pour réunir plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, ou pour conjuguer vie familiale et revenu locatif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 500 euros/an - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - CPI ADC - Assurance Sérenis - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE - CPI CPI - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface : 303 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)