Maison à vendre, 192m², Gaillac

Description

INVESTISSEMENT À HAUT RENDEMENT: Immeuble de Rapport au Cœur de Gaillac Située à deux pas du centre-ville et du prestigieux Parc Foucaud, découvrez cette maison de ville de 192 m² offrant un potentiel de division exceptionnel et des prestations uniques sur le marché. Un Projet de Division Clé en Main Grâce à sa configuration verticale et ses volumes déjà définis, ce bien permet d'envisager sereinement la création de 3 à 4 lots indépendants: Dernier étage Le Joyau: Un superbe Loft de 56 m² avec véranda. Son atout maître? Une vue panoramique imprenable sur le Tarn. Idéal pour du locatif premium ou de la courte durée (Airbnb). Étage intermédiaire Le T2/T3 Spacieux: Un plateau de près de 60 m² avec pièce de vie de 34 m² et chambre de 23 m², prêt à être transformé en appartement autonome. RDC & Sous-sol L'Espace Bien-être: Un lot atypique incluant une piscine intérieure chauffée et un salon de détente. Une prestation rarissime en centre-ville garantissant une vacance locative nulle et des loyers élevés. Emplacement & Atouts StratégiquesLocalisation Premium: Secteur ultra-recherché (81600), proximité immédiate des commerces, des écoles et des zones touristiques. Prestations Rares: Piscine chauffée, atelier (vélos/motos), vue rivière et volumes généreux (chambres de 18 à 23 m²). Flexibilité: Idéal pour un déficit foncier, une division parcellaire ou une exploitation mixte (résidence principale + revenus locatifs). L'avis de l'expert: Une opportunité rare où le cachet de l'ancien rencontre la rentabilité du neuf. Le potentiel de valorisation à la revente après division est majeur. Passez à l'action Ce bien est une toile vierge pour votre prochain succès immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3490 € et 4770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.