Maison à vendre, 153m², Nantes

Description

Nantes – MONSELET Élégant hôtel particulier des années 1920 avec jardin exposé Sud, terrasse et garage Au cœur du très recherché quartier Monselet à Nantes, découvrez cette élégante maison de ville aux allures d’hôtel particulier, construite dans les années 1920 et offrant un cadre de vie rare alliant charme de l’ancien, beaux volumes et espaces extérieurs privilégiés. Développant 153,87 m² habitables (244 m² au sol) sur une parcelle de 196 m², cette demeure séduit par ses proportions généreuses et son organisation familiale idéale. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de nombreux espaces de vie et un potentiel remarquable pour accueillir une grande famille. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle entrée agrémentée d’un vestibule desservant les pièces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un lumineux salon-séjour de 38 m², véritable cœur de la maison, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Au premier étage, le palier distribue trois belles chambres (20,96 m², 17,50 m² et 9,13 m²), une salle d’eau ainsi qu’un Wc indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires (13,07 m² et 10,49 m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec plus de 65 m² d’espaces annexes, comprenant une grande buanderie, une réserve et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein Sud, véritable écrin de verdure en cœur de ville, bénéficiant d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. Une terrasse et une véranda prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage de près de 18 m² complète cette propriété, apportant un confort rare dans ce secteur prisé. Cette maison de caractère, idéalement située dans le quartier Monselet, offre une alliance recherchée entre élégance, volumes, fonctionnalité et qualité de vie. Une opportunité rare pour les amateurs d’authenticité souhaitant vivre à proximité immédiate des commodités nantaises. Diagnostic de Performance Énergétique : Consommation énergétique : D – 179 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : D – 35 kg CO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :