Maison à vendre, 115m², Le Mans

Description

Maison T6 115m² — Le Mans Nord Impasse — DPE B — 4 Chambres — Garages > 100m² Prix : 325 000 € (pas frais d'agence / direct propriétaire) Située au Mans (quartier du Gravier / Zone Nord) dans une impasse très calme, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces (115 m² habitables) rénovée avec soin, alliant confort moderne, économies d'énergie et volumes exceptionnels. EMPLACEMENT IDÉAL & CADRE DE VIE • Rue en impasse : calme absolu, aucun passage de voitures devant la maison. • À proximité immédiate à pied du Tramway T1 ~500 mètres, de la ligne de bus 14 ~400 mètres et de l'ensemble des commerces et services de la Zone Nord. • Proche écoles, hôpital, clinique université et accès grands axes. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & TECHNIQUE (DPE B / GES A) • Chauffage & Eau Chaude : Pompe à Chaleur Air/Eau, neuve (installée décembre 2025) encore sous garantie, assurant un confort optimal et des factures d'énergie réduites. • Fenêtres double vitrage avec volets roulants et volets battants. • DPE réalisé le : Classe B (86 kWh/m²/an) / GES A (3 kg CO²/m²/an). • Toiture en ardoise refaite en 2009 Aucuns travaux à prévoir ! AGENCEMENT ET PRESTATIONS INTÉRIEURES Au Rez-de-Chaussée : • Pièce de vie lumineuse traversante avec accès direct à la terrasse et au jardin (espace salon & salle à manger). • Grande cuisine séparée aménagée et équipée récente au style moderne nombreux rangements, plan de travail anthracite, plaque induction, hotte, four encastré, Micro-onde, lave-vaisselle, Frigo, espace repas. À l’Étage : • 4 belles chambres avec revêtement parquet, équipées de placards/dressing ou d'espaces sous pente optimisés. • Salle de bains avec douche, baignoire, bidet, lavabo et toilette. • Espace débarras / dressing indépendant très pratique pour le rangement. ANNEXES ET VOLUMES EXCEPTIONNELS (> 110 m² d'annexes !) Un atout rare et précieux pour un artisan, un bricoleur, du stockage ou une collection de véhicules : • Garage 1 en RDC (attentant) : ~56 m² avec accès direct possibilité de garer un camping-car. • Sous-sol complet : Grand Garage 2 / Atelier de 52,7 m² + Cave + Cellier. EXTÉRIEURS • Parcelle de 380 m² entièrement close. • Terrasse carrelée exposée idéalement pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis direct. • Jardin engazonné parfait pour enfants et animaux. CONTACT & VISITES Maison clés en main, disponible rapidement. Premier contact de préférence par messagerie Leboncoin. Agences et curieux s'abstenir merci.