Appartement à vendre, 16m², Melun

Description

Les plus de la situation géographique de l’appartement : -Idéal pied-à-terre professionnel : convient parfaitement à une personne travaillant en semaine dans la région et rentrant en famille le weekend (Configuration idéale pour un usage du lundi au jeudi), -Idéal investisseur, forte demande locative étudiante à proximité d’établissements scolaires parfaits pour un bail étudiant sécurisé et renouvelé d’année en année. Il existe des lignes de bus au départ de la gare de Melun (dont les arrêts se situent à proximité immédiate de la rue Dajot) pour se rendre aux abords de l’Institut Saint-Aspect, lycée et campus. Pour information pratique : -Pour un piéton partant du 36 rue Dajot pour rejoindre l’Institution catholique Saint-Aspect, lycée et campus au 36 rue Saint-Barthélémy, Il faut compter environ 30 minutes de marche (pour une distance d’environ 2 km). -Commerce de proximité, (situé au 36 Avenue Thiers) « L’Ange gourmet », ainsi que « le Marché d’à côté » (situé au 28 Avenue Thiers) une supérette idéale pour les courses d’apport de dernière minute, ouverte dans de larges plages horaires y compris le weekend, ce qui s’avère très pratique pour les voyageurs. «prévoir logement à rénover » Pour les visites elles seront groupées, elles auront lieu en fin d’après-midi avec les personnes qui prennent rendez-vous. Les offres de prix seront à faire par courriel. 1 Le lieu : 36 rue Dajot à environ 400 mètres de la gare, pour un piéton le trajet représente un temps de marche d’environ 6 Minutes 2 Accès direct à Paris gare de Lyon via la ligne R du Transilien : trajet rapide et directe de 28 à 30 Minutes 3 L’entrée de l’immeuble est sécurisée par Interphone, badge Vigik garantissant la tranquillité et sécurité au quotidien 4 Copropriété sécurisée et bien gérée avec installation prochaine de caméras de surveillance à l’entrée et sortie de l’immeuble (travaux votés en AG) 5 Petit studio de 16 m2 « petit budget/charges maîtrisées » Loi Carrez 16,27m² DPE Classe E 6 Les charges de copropriété sont diminuées de 32.000 € provenant des produits des redevances d’occupation du toit par des opérateurs de téléphoniques. 7 Tantième de l’appartement 117èmes sur 9.967èmes des charges de copropriété à répartir, chauffage compris. 8 Appel total de charges en 2026 1.156,20 € 9 Charges mensuelles de copropriétés 96,35 € 10 Taxe foncière ,00 € Superficie Loi Carrez totale : 16,27 m² DPE E permet d’être loué sans restriction de date Consommation énergétique : 320 kWh/m²/an Emission de gaz : 62kg/an Le logement de 9,98m² convient pour une personne seule rentrant à son domicile principal le weekend, comprend : un coin cuisine, coin couchage, une armoire 2 portes coulissantes Douche, lavabo, toilette, 2,94m² Couloir de 3,58m² avec meubles comprenant des étagères de rangement. Détecteur de fumée sur secteur et pile lithium Surface chambre séjour 8,23 m². Cuisine entre 1.75 m² Sous total 9.98 m² 9.98 m² Toilette 1,29 m² Salle d’eau 1,65 m² Couloir 3,58 m² Sous total 6,52 m² 6,52 m² Total 16,50 m² Photo jointe 1 Coin couchage 6 Fenêtre donnant sur l’Ouest 2 Cuisine 7 Vue ouest 3 Lavabo douche Cabinet 8 Vue panoramique 4 Couloir 9 Façade de l’immeuble côté rue 5 Fenêtre donnant sur l’Ouest 10 Plan du logement