Maison à vendre, 750m², Bourrouillan

Description

Gers- Nogaro- 12 Min Du Circuit 300'000 Pers/An Nouveau prix 749'000 € 750m2 5 chambre hôtes 1 Gîte 4 chambres doubles Ca 85k€ à développer Maison propriétaire 185 m2 5 chambres. Dpe D. Gse D 34000m2 En partie en zone camping tourisme non exploités actuellement. Piscine 15x6 Restaurant bar licence 4 Epuration neuve aux normes 48 Eh A vendre chez Safti Nogaro "Sur un vaste domaine de 3,8 ha à seulement 12 minutes du circuit Paul Armagnac, cette superbe auberge relais motard propose une expérience unique au cœur de la Gascogne. Le rez-de-chaussée et l’étage totalisent 750 m² dédiés à l’accueil, répartis entre 5 chambres d'hôtes soigneusement rénovées, un gîte avec 4 chambres doubles, un bar-restaurant chaleureux avec licence Iv, le tout dans un environnement apaisant et verdoyant. À noter, une piscine 15 × 6 m équipée d’un liner neuf offre un confort immédiat. Le domaine inclut également la maison du propriétaire (185 m²), avec 5 chambres, idéal pour loger votre famille ou accueillir une équipe. Une emprise de 13 000 m² en zone camping-tourisme reste à exploiter : idéal pour développer des yourtes, chalets ou emplacements camping motocyclistes — de quoi augmenter notablement la capacité d’accueil. La structure génère déjà plus de 85 000 € de chiffre d’affaires par an, avec un fort potentiel de croissance, que ce soit par l’extension d’hébergements, l’exploitation de la zone camping ou l’organisation d’événements moto. Accessibilité : Idéalement placé à Nogaro, au cœur d’un territoire riche en paysages, gastronomie et patrimoine gascon, à seulement 12 min du circuit, ce lieu est un point de chute privilégié pour les passionnés de deux-roues. Diagnostics : Dpe classé D (à optimiser), empreinte carbone (Ges) également D. Prix de vente : 749 000 € pour une activité opérationnelle, avec logement du propriétaire, un équipement de qualité, et un énorme terrain constructible ou aménageable. Affaire à fort potentiel, à saisir par un couple ou une famille passionnés de moto et d’accueil, souhaitant vivre et travailler dans un cadre authentique et dynamique."