Maison à vendre, 182m², Nîmes

Description

NÎMES - LA PLANETTE DEMEURE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE ET AGRANDIE - 183 M² - PARC ARBORÉ DE 2 050 M² - PISCINE - ANNEXE INDÉPENDANTE 810 000 euros TTC Et si votre future maison s'adaptait à vos goûts et vos envies ? La cuisine que vous imaginez. Les sols qui vous plaisent. Les salles de bains qui vous ressemblent. Les matières, les couleurs, les ambiances.. 150 000 euros de finitions. Vos choix. Inclus dans le prix. —— L'ESSENTIEL • 182,97 m² habitables sur deux niveaux • Parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 050 m² • 4 chambres, dont 2 suites parentales • 3 salles de bains • 2 dressings • Piscine existante • Vastes terrasses • Annexe indépendante de 30,8 m² • Deux authentiques capitelles en pierre sèche • Rénovation lourde et extension contemporaine • 150 000 euros de finitions personnalisables incluses dans le prix • Quartier recherché de La Planette • Écoles et commerces accessibles à pied —— UNE ADRESSE RARE À NÎMES Au coeur du quartier résidentiel recherché de La Planette, découvrez une propriété qui réunit des qualités devenues rares à Nîmes : près de 183 m² habitables, un parc arboré de 2 050 m², une piscine, une annexe indépendante et le charme d'une bâtisse en pierre profondément rénovée. L'adresse offre un équilibre particulièrement appréciable entre calme et vie quotidienne : les établissements scolaires et les commerces sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville de Nîmes et les principaux axes autoroutiers restent à quelques minutes. La propriété profite d'un environnement résidentiel préservé et d'un terrain généreux offrant intimité, végétation et espace. Une configuration peu fréquente sur le secteur, où les propriétés disposant de plus de 2 000 m² de terrain avec piscine, tout en conservant une véritable proximité avec la ville, se font rares. —— LE CHARME DE 1949, LE CONFORT et les normes D'AUJOURD'HUI Édifiée en 1949, la maison a fait l'objet d'une rénovation lourde accompagnée d'une extension contemporaine. Le parti pris du projet est clair : préserver l'identité et la substance de la bâtisse d'origine tout en l'adaptant aux exigences d'une vie contemporaine. La construction existante se distingue notamment par ses imposants murs en pierre de taille, d'une épaisseur comprise entre 40 et 60 cm. Ils participent au caractère architectural de la maison et lui procurent une inertie thermique naturelle particulièrement appréciable. L'ensemble a été repensé autour de volumes généreux, d'une circulation fluide entre les espaces et d'une belle présence de lumière naturelle. L'extension contemporaine vient prolonger la maison sans effacer son histoire et crée un dialogue entre pierre ancienne, volumes actuels et ouverture sur le jardin. Isolation, menuiseries, réseaux et équipements techniques ont été entièrement repris dans le cadre de cette rénovation. Reste désormais ce qui fait toute la singularité de cette propriété : ses finitions. Plutôt que d'imposer à l'acquéreur une décoration déjà figée, le projet lui laisse la possibilité de choisir une partie essentielle de l'univers intérieur et extérieur de sa future maison. —— UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Rez-de-chaussée - 110,37 m² Le rez-de-chaussée concentre les principaux espaces de vie et permet notamment de disposer d'une véritable suite parentale à ce niveau. Il comprend : • une entrée avec vaste dressing, • une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains privative, • une grande salle à manger baignée de lumière, • un salon largement ouvert sur les extérieurs, • une cuisine sur mesure dont les finitions et l'aménagement peuvent être personnalisés, • une buanderie attenante. Les pièces de réception ont été pensées pour profiter pleinement du jardin et des terrasses, avec une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Étage - 71,89 m² L'étage accueille l'espace nuit complémentaire avec : • une seconde suite disposant de sa propre salle de bains, • deux chambres supplémentaires, • une troisième salle de bains, • plusieurs espaces de dégagement, • une vaste terrasse en étage. Avec quatre chambres au total, dont deux suites, la maison permet aussi bien d'accueillir une famille au quotidien que de recevoir enfants, proches ou invités dans d'excellentes conditions. —— UNE ANNEXE INDÉPENDANTE DE 30,8 M² Indépendante de l'habitation principale, une annexe de 30,8 m² complète la propriété. Cet espace supplémentaire apporte une véritable souplesse au projet et pourra, selon l'aménagement retenu et sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires, répondre à différents usages : • garage fermé, • atelier, • espace professionnel ou de télétravail, • local technique, • ou projet d'espace indépendant destiné à recevoir. Une surface complémentaire appréciable, susceptible d'évoluer avec les besoins de ses futurs propriétaires. —— 2 050 M² DE PARC, UNE PISCINE ET L'ESPRIT MÉDITERRANÉEN Autour de la maison s'étend un parc arboré et clôturé de 2 050 m², véritable écrin de verdure à quelques minutes du centre de Nîmes. Les volumes du terrain permettent d'imaginer différents espaces de vie : terrasses, plages de piscine, zones ombragées, espaces paysagers, lieux de réception ou coins plus confidentiels. La piscine existante vient naturellement compléter cet environnement et pourra fonctionner au sel ou au chlore selon le choix des acquéreurs. Les terrasses et leurs finitions pourront également être personnalisées afin de créer une véritable continuité avec l'architecture et l'ambiance choisies pour la maison. Le terrain conserve par ailleurs deux éléments particulièrement attachants : deux authentiques capitelles en pierre sèche, témoins du passé agricole gardois. Ces constructions traditionnelles, typiques du paysage méditerranéen nîmois, participent pleinement à l'identité et au charme de la propriété. —— DES PRESTATIONS TECHNIQUES ENTIÈREMENT REPENSÉES La rénovation porte notamment sur : • l'isolation entièrement refaite, • les menuiseries neuves, • la climatisation gainée prévue dans le projet, • les spots encastrés, • les réseaux repris dans le cadre de la rénovation, • l'assainissement individuel aux normes, • les murs existants en pierre de taille offrant une forte inertie thermique, • l'extension contemporaine intégrée à la construction d'origine. Le gros oeuvre, le clos-couvert, l'isolation, les menuiseries et les principaux réseaux sont réalisés. L'acquéreur peut ainsi se concentrer sur la partie la plus personnelle du projet : le choix de ses finitions et de ses ambiances. —— 150 000 euros DE FINITIONS INCLUS DANS LE PRIX C'est toute la singularité de cette vente. La propriété est proposée au prix de 810 000 euros TTC, comprenant une enveloppe de 150 000 euros consacrée à la réalisation des finitions prévues au projet. Sols, cuisine, salles de bains, peintures, éléments décoratifs et aménagements extérieurs : l'acquéreur intervient au moment où la maison peut encore prendre véritablement son identité. Deux approches sont possibles : 1. S'appuyer sur les propositions architecturales existantes, notamment celles présentées dans les visuels d'aménagement ou 2. Personnaliser le projet, en sélectionnant matériaux, finitions et ambiances selon ses goûts, dans les conditions et limites prévues au descriptif des travaux. Une opportunité peu commune : acquérir une demeure ancienne profondément rénovée, bénéficier du confort d'équipements contemporains et conserver la liberté de créer un intérieur qui ne ressemble qu'à soi. Le caractère de l'ancien. Le confort d'une rénovation complète. Et la liberté de choisir les finitions. —— UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR DURER Résidence principale familiale ou résidence secondaire de caractère, cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente. Ses quatre chambres permettent de recevoir confortablement famille et invités. La présence d'une suite parentale au rez-de-chaussée facilite la vie quotidienne. Son parc et sa piscine offrent un véritable espace de respiration en ville. Son annexe indépendante ouvre encore d'autres possibilités d'usage. Et sa localisation, dans le quartier recherché de La Planette, lui permet de conjuguer environnement résidentiel, proximité des commodités et accès rapide au centre de Nîmes. Une propriété qui ne demande pas à son futur acquéreur de s'adapter à des choix décoratifs déjà réalisés : elle lui offre au contraire la possibilité d'en écrire les derniers détails. Un bien singulier sur le secteur, à découvrir sur rendez-vous. —— INFORMATIONS JURIDIQUES ET TECHNIQUES Prix de vente : 810 000 euros TTC Honoraires à la charge du vendeur. Surface habitable : 182,97 m² Terrain : 2 050 m² Annexe indépendante : 30,8 m² Année de construction : 1949 Nature des travaux : rénovation avec extension. Copropriété : bien non soumis au statut de la copropriété. Maison individuelle édifiée sur parcelle privative. Aucune charge de copropriété, aucune procédure en cours. Vente d'immeuble à rénover - VIR La présente opération est réalisée dans le cadre d'une vente d'immeuble à rénover (VIR), les travaux de finition étant réalisés postérieurement à la vente dans les conditions prévues aux articles L. 262-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Le descriptif détaillé des travaux, les prestations prévues, les délais ainsi que les garanties applicables sont annexés à l'acte. Diagnostic de performance énergétique DPE : NON APPLICABLE à ce jour. Le bien n'est actuellement pourvu d'aucun système de chauffage ou de refroidissement en état de fonctionnement. La climatisation gainée est en attente de raccordement : aucun branchement électrique et aucune commande ne sont actuellement installés. Le bien relève à ce titre des cas d'exclusion prévus à l'article R. 126-15 du Code de la construction et de l'habitation. Le diagnostic de performance énergétique sera établi à l'achèvement des travaux, conformément à la réglementation en vigueur, puis communiqué à l'acquéreur. L'isolation a été intégralement reprise et les menuiseries sont neuves dans le cadre de la rénovation. Mandat n° 224441 Visuels Les images d'aménagement intérieur et extérieur présentées dans l'annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle dans le cadre d'un home staging virtuel. Elles sont fournies à titre exclusivement illustratif afin de permettre de se projeter dans le bien une fois les travaux achevés et ne présentent aucun caractère contractuel. Seule la photographie identifiée comme « état actuel » représente l'état réel du bien à ce jour. Une notice descriptive détaillée des travaux et des prestations est jointe au mandat et peut être communiquée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Virginie FICHEPAIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 930 386 636 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.