Appartement à vendre, 98m², Cergy

Description

Appartement 6 pièces 98 m² À Cergy, découvrez cet appartement de 99 m2, actuellement exploité en colocation meublée de 5 chambres avec baux individuels. Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, offrant une exploitation déjà en place et des revenus locatifs existants. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant à un futur acquéreur de poursuivre l'exploitation sans avoir à recréer l'ensemble de la colocation. Les atouts du bien : 99 m2 habitables 5 chambres individuelles Colocation meublée avec 5 baux individuels Revenus locatifs actuels : 2 695 EUR par mois, soit 32 340 EUR par an Rentabilité brute actuelle de 11,68 % Historique locatif documenté Jardin privatif de plus de 100 m2 Terrasse de 16 m2 Cave d'environ 10 m2 Stationnement extérieur gratuit Absence de vis-à-vis direct et vue sur un parc Appartement vendu avec son mobilier et ses équipements. Les cinq chambres génèrent actuellement des loyers compris entre 520 EUR et 595 EUR par mois, pour un total mensuel de 2 695 EUR. Le propriétaire dispose également d'un historique de revenus locatifs permettant de justifier les loyers effectivement encaissés sur plusieurs années. L'appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien avec une exploitation immédiatement opérationnelle, dans un secteur bénéficiant d'une importante demande locative. Point de vigilance : le logement est actuellement classé DPE F. Des travaux d'amélioration énergétique sont à anticiper et devront être intégrés dans le projet d'investissement. Passage en E juste en changeant les fenêtres. Prix de vente : 276 900 EUR FAI Un bien rare sur le marché, combinant 5 chambres, jardin, terrasse et forte rentabilité locative. À découvrir rapidement. Surface : 98 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 379 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F