Appartement à vendre, 70m², Mondragon

Description

VIAGER ORANGE NORD : Bel appartement traversant de type 3 d’environ 60 m². Il se compose d’un salon/séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres, une salle d’eau, un garage, une cave. LES POINTS FORTS : Syndic bénévole aucuns travaux à prévoir. CHARGES ANNUELLE 360€ En partant d’une valeur de 93 976 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 41 981 €, qui se décompose par le paiement : – Bouquet de : 21 513 € (HAI) Honoraires inclus de 11 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 179 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE) Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 40 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges et de 360 €/ Annuel. (Copropriété gérée par un syndic bénévole) Tous les travaux d’isolation ont été effectués. – Taxe Foncière de 631 € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseillère Sandrine VINSON E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 392 246 674 | Greffe du Tribunal de Commerce de Romans. INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants.