Maison à vendre, 127m², Saint-Genis-Pouilly

Description

EXCLUSIVITÉ SAINT-GENIS-POUILLY VILLA FAMILIALE 6 PIÈCES DE 155 M² SUR 1 200 M² DE TERRAINIdéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à seulement quelques pas du lycée, du centre-ville et des transports en commun, cette belle villa familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un lotissement calme et résidentiel. Implantée sur une magnifique parcelle plate et clôturée de 1 200 m², cette maison développe environ 155 m² utiles (127 m² habitables) et offre des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, un lumineux salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, une chambre avec grand placard intégré, une salle de douche avec WC ainsi qu'un WC visiteurs. Ce niveau est complété par une buanderie et deux garages totalisant environ 40 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant, garantissant confort et praticité pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat, arboré et entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les loisirs ou les repas en plein air. Un grand abri de jardin complète les prestations. Les points forts: Villa familiale de 6 pièces5 chambres155 m² utiles (127 m² habitables)Terrain plat et clôturé de 1 200 m²Salon-séjour lumineux avec accès terrasseChambre et salle de douche au rez-de-chaussée2 garages (40 m²)BuanderieGrand abri de jardinLotissement calme et résidentielÀ proximité immédiate du lycéeCentre-ville et transports accessibles à piedAccès rapide au CERN et à GenèvePrix de vente: 729 000 € Une opportunité rare sur le marché de Saint-Genis-Pouilly pour les familles recherchant espace, tranquillité et proximité immédiate des écoles et des commodités. Agence BASTIEN - ST GENIS POUILLY - DIVONNE LES BAINS - Réf 6871 - Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2734 € et 3700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 127 m².