Maison à vendre, 170m², Langeac

Description

Langeac Un lieu de vie rare, où l'espace rencontre la sérénité Au bout d'une allée discrète, derrière un portail bordé de verdure, s'ouvre un vaste terrain de 3 150 m2 , où règne un calme absolu. Là, une maison de caractère vous attend. 170 m2 habitables, pensés pour allier le confort moderne à l'élégance des volumes, dans un écrin naturel baigné de lumièr Dès l'entrée, un hall spacieux de 14,50 m2 vous accueille et donne le ton : ici, rien n'a été laissé au hasard. Chaque espace respire la générosité. Sur votre droite, le salon de 43 m2 s'ouvre en grand sur l'extérieur, baigné de lumière à toute heure du jour. On s'y imagine déjà, un livre à la main, un feu dans la cheminée, ou des rires d'enfants qui résonnent les jours de fête. Dans le prolongement, la cuisine avec coin repas (31 m2) invite aux moments partagés, entre dîners intimistes et grandes tablées familiales. Le tout communique harmonieusement avec le jardin, pour prolonger les beaux jours en terrasse. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre confortable de 12,30 m2, une salle de bain élégante , des toilettes séparées, et un cellier fonctionnel complètent ce niveau tourné vers le confort du quotidien. À l'étage, l'intimité se fait douce et apaisante. Deux chambres de 13 m2, un bureau lumineux, une seconde salle de bain avec Wc, et un espace de dégagement offrent à chacun son cocon. Un étage idéal pour les enfants, les invités, ou un espace de télétravail inspirant. Et ce n'est pas tout... En annexe, un garage de 60 m2, une cave de 33 m2, et de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos envies : atelier, salle de sport, salle de jeux ou même pièce de réception. Dpe B obtenu en septembre 2022 : la maison est aussi performante qu'accueillante. Besoin de plus d'informations !!! Un cadre de vie privilégié à Langeac Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel. Située à Langeac, au coeur des Gorges du Haut-Allier , elle offre un accès direct à une multitude d'activités et de services : Centre aqualudique Aquadôme des Gorges du Haut-Allier : un espace moderne avec bassin sportif, bassin ludique, pataugeoire, sauna, hammam et solarium, proposant des activités pour tous les âges, de l'aquagym à l'aquabike . Activités nautiques : partez à la découverte des Gorges du Haut-Allier en canoë ou kayak, avec des parcours adaptés à tous, de la demi-journée à plusieurs jours, proposés par des structures locales telles que Tonic Aventure . Patrimoine culturel : flânez dans le centre médiéval de Langeac, visitez l'Historial Agnès de Langeac ou explorez les villages classés des environs comme Lavoûte-Chilhac et Lavaudieu . Nature et randonnées : profitez des nombreux sentiers de randonnée et des paysages préservés des Gorges de l'Allier pour des escapades en pleine nature. Chauffage : géothermie par captage horizontal surtoute la maison chauffage au sol.Robot tonteTout à l'égoutTerrain piscinable Isolation: Grosse isolation comble entre 50 et 60cm. Très faible consommation.Menuiserie Pvc et alu haut de gamme Tryba Garage 60m2, cave 33m2, terrain 3150 m2 Salon 43 m22, cuisine/repas 31m2, Hall 14,50m2, Sdb et Wc séparés 11m, Cellier 8m2, Chbre1 : 12,30m2, Chbre 2 : 13m2, Chbre 3 : 13m2 Dégagement/couloir 7,40 m2, Bureau 7,60m2, dexuieme Sdb et Wc séparés 9,40m2 Au sous sol : Un garage double avec mezzanine 2 portes electriques. Une cave en banché et béton.A l'extérieur : 3 grandes terrasses aménagées dont une avec marquise alu électrique et ldes Arbres fruitiers. Cette demeure n'est pas qu'une maison : c'est un cadre de vie, un refuge, une invitation à ralentir. On y sent l'âme d'une demeure pensée pour durer, évoluer et s'adapter aux projets de toute une vie. Contactez-Nous pour organiser une visite et découvri