Maison à vendre, 93m², Le Mont-Dore

Description

Maison 8 pièces 93 m² Exclusivité Agence Coudard Idéalement situé, en hyper centre du Mont-Dore, sur la Place du Panthéon, face aux Thermes et à proximité directe de toutes commodités, beau potentiel à exploiter pour ce petit immeuble de 93 m2. L'immeuble se décompose de la façon suivante : - Au niveau le plus bas, une cave de 19 m2 - Au rez-de-chaussée l'entrée de l'immeuble, ainsi qu'un local commercial d'environ 14 m2 actuellement loué en annexe de restaurant (montant du loyer communiqué à la demande) - Au 1er étage : un premier appartement T1/T2 d'environ 22 m2 - Au 2ème étage : un appartement T1/T2 d'environ 22 m2 - Au 3ème étage + combles : un appartement T2 / T3 d'environ 40 m2 au sol et 30 m2 habitables (l'écart entre ces surfaces est dû à l'aspect mansardé des lieux) Mis à part le local commercial, qui a été restauré et qui est actuellement loué, les appartements offrent avant tout un potentiel à exploiter et pour lequel d'importants travaux de rénovation seront à engager. A l'extérieur, la façade est en bon état et la toiture en excellent état, puisque refaite en 2019. Idéal pour projet d'investissement locatif. 140 000 Eur (dont 8 % d'honoraires d'agence). Erp : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3 et de sols argileux (risque moyen). Ensa : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. Ensa : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 714 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 682 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 500 € et 8 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G