Maison à vendre, 70m², Genouillé

Description

Vente entre particuliers avec notaire. Merci aux agences et professionnels de l’immobilier de ne pas me . ? Genouillé (17430) – au bout d’un chemin sans passage, au calme et sans aucun vis-à-vis. Maison de plain-pied de 49 m² entièrement rénovée, avec environ 60 m² de dépendances, un garage et 2 050 m² de terrain entièrement clos. ? Situation Genouillé est idéalement situé : La Rochelle : 40 min Rochefort : 18 min Surgères : 14 min Accès rapide à toute la Charente-Maritime Dans le village : école, médiathèque et distributeur de baguettes. ? La maison Elle comprend : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine Une chambre Une grande pièce dressing pouvant facilement devenir une 2ᵉ chambre ou un bureau Une salle d’eau avec WC La porte-fenêtre du salon donne directement sur le grand jardin et offre une belle vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. ? Levers de soleil le matin et couchers de soleil le soir. Très bonne isolation : Isolation extérieure réalisée il y a environ 3 ans Combles isolés il y a environ 3 ans Double vitrage partout Chauffage : poêle à bois + électrique Tout-à-l’égout DPE non requis pour ce logement de moins de 50 m². Diagnostics réalisés et à jour. ? Extérieurs Terrain entièrement clos, avec 2 grands portails : un pour le terrain du bas et un pour le jardin du haut. En bas : Environ 1 600 m² de jardin Jolie terrasse en bois Belle vue dégagée sur la campagne Beaucoup de calme et de tranquillité Terrain piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires Eau et électricité disponibles En haut : Local bois/poubelles Puits Dépendances ✨ Dépendances – environ 60 m² Indépendantes de la maison et toutes communicantes entre elles : 21 m² rénovés : pièce pouvant servir de chambre, bureau ou cabinet + salle d’eau Pigeonnier : environ 14 m² Cellier : environ 8 m² avec combles isolés Garage : environ 17 m², actuellement parqueté et aménagé Toutes les dépendances disposent de l’électricité. ? Un vrai potentiel De nombreuses possibilités : Espace pour un adolescent Accueil d’un parent Bureau Activité professionnelle Atelier Logement indépendant Futur projet d’agrandissement Sous réserve des autorisations d’urbanisme. ? Un bien atypique et plein de charme Une petite maison colorée, chaleureuse et pleine de personnalité, au calme absolu, avec un grand terrain, une belle vue sur la campagne et un vrai potentiel d’évolution. ? Photos supplémentaires sur demande.