Appartement à vendre, 68m², Rennes

Description

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de quatre étages, à quelques minutes du centre-ville et de la gare, cet appartement de 68,35 m² profite pleinement de ce qui fait l'attrait d'Alphonse-Guérin : un quartier calme, les bords de Vilaine à proximité et une vraie vie de quartier au quotidien. La cuisine semi-ouverte et le séjour forment une pièce de vie ouverte et lumineuse. Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie de grandes ouvertures dans toutes les pièces et de vues dégagées, sans vis-à-vis. L'appartement dispose aujourd'hui de trois chambres. La cuisine bénéficie également d'une loggia, la salle de bains d'une fenêtre et les WC sont indépendants. Le grand garage de 24 m² apporte une vraie possibilité supplémentaire. Environ 15 m² sont dédiés au stationnement et un espace séparé d'environ 9 m², équipé en électricité et accessible directement depuis les parties communes, est aujourd'hui aménagé en bureau. Cet espace indépendant permet de disposer d'un véritable lieu de travail séparé de l'appartement, tout en conservant le garage pour le stationnement et le rangement. Il offre aussi la possibilité de faire évoluer l'appartement vers deux chambres et une pièce de vie plus généreuse. Une cave ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire au sein de la résidence complètent l'ensemble, permettant ainsi de stationner deux véhicules. Alphonse-Guérin offre une vie de quartier à quelques minutes du centre : les bords de Vilaine pour marcher, courir ou se déplacer à vélo, les commerces à pied, Carrefour City à 50 mètres et le marché du mardi matin. Les lignes C4 et C6 sont à environ 50 mètres, République et son métro à une dizaine de minutes et la gare rapidement accessible. Le futur Trambus viendra compléter cette desserte. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide. Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 800 euros. Dans une copropriété de 606 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 321 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 euros et 1880.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI Rennes