Maison à vendre, 85m², Guécélard

Description

À vendre à Guécélard, maison de plain-pied de 86,55 m² habitables, entièrement rénovée, implantée sur un terrain clos de 478 m², sans vis-à-vis côté jardin. Idéalement située, la maison permet de rejoindre le centre de Guécélard et ses commerces en moins de 5 minutes à pied, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes routiers. La maison offre une distribution fonctionnelle entièrement de plain-pied avec : - une belle pièce de vie salon/salle à manger, chaleureuse avec ses poutres apparentes et son poêle à bois - une cuisine indépendante équipée (plaque gaz, four, hotte et réfrigérateur encastré) - deux chambres - une salle d’eau avec douche à l’italienne - un WC indépendant - les combles sont aménageables, offrant un potentiel d’évolution supplémentaire selon les projets des futurs propriétaires. La maison a bénéficié d’une rénovation récente et ne nécessite pas de travaux pour être habitée. Le terrain de 478 m² est entièrement clos et permet de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété grâce à son portail électrique. À l’arrière, le jardin sans vis-à-vis dispose d’une terrasse sur plots exposée sud-est avec store ban, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout complète la propriété : une dépendance d’environ 55 m², comprenant : - un garage - une cave - un abri à bois - une cuisine extérieure ouverte sur le jardin, équipée d’un évier et d’un plan de travail en marbre. - Chauffage au gaz + poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage - Volets électriques sur l’ensemble des fenêtres - Fibre optique - Prises RJ45 dans chaque pièce - Sols carrelés dans l’ensemble de la maison - Portail électrique - DPE actuel : D (232 kWh/m²/an en énergie primaire – 222 kWh/m²/an en énergie finale) - GES : D – 39 kg CO₂/m²/an Le diagnostic datant de 2023 sera renouvelé dans le cadre de la vente. Taxe foncière : 500 €/an Consommation actuelle indicative : gaz env. 1 275 €/an et électricité env. 430 €/an. Prix : 184 000 € Une maison alliant le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et la praticité du plain-pied, avec un extérieur sans vis-à-vis et une dépendance offrant de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à me pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.