Appartement à louer, 18m², Nice

Description

Un duplex, pas un studio : la chambre est une pièce à part. Au tout début de la route de Bellet, quartier Magnan, Nice ouest. Entrée privative de plain-pied. 18 m² loi Carrez au rez-de-chaussée, plus 16 m² de mezzanine aménagée sous pente. La différence avec les studios du secteur tient en une phrase : ici, vous ne dormez pas dans votre salon. DISPONIBLE LE 10 OCTOBRE 2026 Les demandes sont nombreuses : merci de m'envoyer votre dossier complet, je ne fixe de visite qu'après l'avoir reçu. LOCATION LONGUE DUREE, ETE COMPRIS Bail meublé d'un an renouvelable : le logement est à vous toute l'année. Je ne le reprends pas l'été et je ne demande pas de libérer les lieux fin mai. AU REZ-DE-CHAUSSEE - 18 m² loi Carrez • Entrée avec meuble à chaussures et porte-manteau • Séjour climatisé : clic-clac, placard, télévision murale, table à manger et tabourets • Kitchenette équipée : plaques vitrocéramiques, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge séchant, cafetière, bouilloire, grille-pain. Vaisselle et ustensiles fournis. • Salle d'eau avec cabine de douche, lavabo, meuble de rangement et WC • Volets roulants motorisés, stores vénitiens, double vitrage, sol carrelé • Escalier design à pas japonais vers la mezzanine EN MEZZANINE - 16 m² au sol, sous pente, hors loi Carrez • Chambre climatisée avec lit double en 140 • Grand bureau avec deux chaises et lampes : un vrai poste de travail • Deuxième télévision murale • Velux avec store occultant • Rangements muraux au-dessus du bureau et meuble bas sur toute la longueur CE QUI FAIT LA DIFFERENCE • Climatisation réversible dans les DEUX pièces, séjour et chambre • Eau et internet compris dans le forfait de charges • Entrée indépendante, logement très lumineux • DPE C : un logement économe, rare sur ce marché CE QUE LE LOGEMENT N'A PAS, autant le dire tout de suite • Ni balcon, ni terrasse, ni jardin, ni place de parking • Rez-de-chaussée donnant sur la rue • La mezzanine est sous pente : on ne s'y tient pas debout partout • L'escalier à pas japonais est compact et assez raide SITUATION • 10 minutes à pied du campus Carlone (fac de Lettres) et de la fac de Droit • 8 minutes à pied du tramway (Magnan), lignes 2 et 3 : centre-ville, port, aéroport • Arrêts de bus, commerces à 100 mètres CONDITIONS • Loyer : 800 € hors charges + 50 € de forfait de charges = 850 € charges comprises • Forfait couvrant l'eau et l'abonnement internet mutualisé de la copropriété • Électricité individuelle à la charge du locataire • Dépôt de garantie : 1 600 € • Aucuns honoraires : location en direct par le propriétaire • Bail meublé d'un an, renouvelable par tacite reconduction DOSSIER DE CANDIDATURE Les quatre pièces que la loi autorise, et rien d'autre : • Une pièce d'identité en cours de validité • Un justificatif de domicile : trois dernières quittances de loyer, attestation du propriétaire ou attestation d'hébergement • Un justificatif d'activité : contrat de travail, attestation d'employeur, carte d'étudiant ou certificat de scolarité • Un justificatif de ressources : trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, attestation de bourse ou simulation APL Les mêmes quatre pièces pour le garant, dont les revenus doivent atteindre trois fois le loyer. La garantie Visale, gratuite et demandée en ligne, est acceptée sans réserve. Le plus simple : DossierFacile, le service gratuit de l'État — dossier vérifié, envoyé en un lien. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE • Classe énergie : C - 211 kWh/m²/an • Classe climat : A - 6 kg CO2/m²/an • Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 360 € et 550 € par an (prix moyens indexés , abonnements compris)