Appartement à vendre, 47m², Rezé

Description

Au sein de la résidence du Léard, située en impasse à proximité immédiate de la place du 8 Mai, découvrez cet appartement de 47 m² habitables, récemment rénové et situé au rez-de-chaussée surélevé, équivalent à un premier étage. L'appartement propose une pièce de vie ouverte de 25 m², composée d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. Un grand placard intégré au salon complète cet espace qui s'ouvre sur un balcon de 6 m² donnant sur la verdure, sans vis-à-vis direct. Dans le prolongement, l'espace nuit comprend une chambre avec rangement ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2025 avec WC. Le bien bénéficie également d'un garage boxé et d'une cave. Autre élément à prendre en compte : le ravalement de la résidence avec isolation thermique par l'extérieur est actuellement en cours et intégralement financé par le propriétaire actuel. Ces travaux, déjà réglés, constituent un avantage concret pour le futur acquéreur. La résidence est entretenue et bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des transports et des commodités : Tramway Ligne 3, station 8 Mai, stations Bicloo, lignes de bus 97 et 38, commerces, écoles et marché du vendredi matin. Un appartement rénové et fonctionnel, bénéficiant d'un balcon donnant sur la verdure, d'un garage boxé et d'une cave, dans une résidence dont l'isolation thermique par l'extérieur est actuellement réalisée sans coût supplémentaire pour l'acquéreur. Informations copropriété Copropriété de 190 lots principaux Charges annuelles prévisionnelles : 1 500 € Aucune procédure en cours Informations financières Prix de vente : 159 900 € FAI Honoraires forfaitaires de 7900 € à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 152000 € Référence annonce : BV218 Performance énergétique Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 27 kg CO2/m²/an DPE réalisé le Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.