Appartement à vendre, 2m², Cassis

Description

Situé à Cassis, dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 3 kilomètres du centre du village, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable. Niché au sein d’une résidence séniors intimiste composée de 33 logements, cet appartement de type 2 meublé, actuellement occupé, développe une surface totale de 39,50 m². Implanté en rez-de-jardin, il bénéficie d’un cadre de vie agréable avec une belle terrasse de plus de 12 m² offrant une vue dégagée sur la pinède environnante. Son orientation Sud-Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, apportant confort et bien-être aux occupants. Un emplacement de parking privatif vient compléter ce bien, ajoutant une réelle valeur pratique à l’ensemble. Ce logement est exclusivement destiné à un investissement locatif sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans. Le bail, dont la date d’effet initiale remonte à septembre 2017, assure une stabilité locative appréciable. Le loyer annuel perçu s’élève à 9 087 euros hors taxes, offrant une rentabilité d’environ 3,72 % sur le montant de l’investissement. Les honoraires sont inclus à la charge de l’acquéreur, représentant 6 % du prix, soit 13 800 euros TTC. Ce bien constitue ainsi une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement pérenne dans un secteur recherché.