Appartement à louer, 69m², Villeurbanne

Description

Idéalement situé au 193 cours Émile Zola, à Villeurbanne, cet appartement T3 de 69m2 traversant Nord/Sud au 10ème étage sur 11 offre une luminosité exceptionnelle toute la journée, sans aucun vis-à-vis. La double exposition permet de profiter du soleil du matin au soir, avec un balcon plein sud idéal pour les apéros au coucher du soleil face aux toits de Lyon et Villeurbanne, avec les Alpes visibles en fond. L'appartement a été rénové avec soin sur les deux dernières années, avec une attention portée aux détails et aux matériaux : - Cuisine séparée entièrement neuve, sur-mesure, frigo, lave-vaisselle, four et plaque à induction intégrés, et un sol en carreaux de ciment graphiques noir et blanc. - Salon-salle à manger généreux et lumineux, agencé autour d'un parquet chaleureux, avec bibliothèque sur-mesure, et ventilateur de plafond design. - Deux chambres confortables de 10.5 m2, avec penderies. - Une dressing central, qui peut servir de pièce de rangement supplémentaire. - Buanderie séparée, salle de bain et WC indépendant : configuration pensée pour le quotidien. - Une décoration soignée dans son ensemble. Emplacement imbattable: L'immeuble est mitoyen à un supermarché Carrefour, et un Monoprix se trouve également à 50m, avec tous les commerces de bouche du quartier des Gratte-Ciel à portée de main : boulangeries, boucherie, traiteur, banques, La Poste. L'entrée du métro Gratte-Ciel se trouve à seulement 3 mètres de l'immeuble. Pour se déplacer, vous avez : - Métro A (station Gratte-Ciel, à 3m de l'immeuble) - Tramway T6 (nouvelle extension), qui relie le quartier des Gratte-Ciel et La Doua aux Hôpitaux Est - Bus : lignes 27, 69, C26 et TB11 à proximité immédiate L’appartement est loué avec 2 places de parking. Un appartement rénové avec goût, lumineux et traversant, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Villeurbanne. LOYER : 1 407 € / mois charges comprises - Loyer de base : 1 007 € HC - Complément de loyer : 200 € - Provisions sur charges : 200 € (chauffage, ascenseur, gardien, poubelles, nettoyage des parties communes - bouquet réévalué chaque année) Dépôt de garantie (caution) : 2 414 € Forfait frais d'état des lieux (appartement et mobilier) : 209.07 € Encadrement des loyers applicable. Loyer de référence (médian) : 12,2 €/m² Loyer de référence majoré : 14,6 €/m² Complément de loyer justifié notamment par la vue dégagée et panoramique. DPE : D – GES : D Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2 personnes) : 800 € à 1 000 €. L'appartement sera disponible entre mi-Septembre et debut Octobre. Possibilite d'avoir acces a des places de parking dans la residence, en sus. Garantie visale exigée - fo.visale .fr L’étude des dossiers se fera uniquement sur présentation de votre dossier via dossier facile - dossierfacile.logement. [URL masquée pour votre sécurité]